Dankzij de nieuwe regelgeving in Vlaanderen moet vanaf 1 mei 2025 bij de verkoop van appartementsgebouwen gebouwd vóór 2001 niet enkel een asbestattest voor de privé-ruimtes, maar ook voor de gemeenschappelijke delen beschikbaar zijn. Eigenaars, syndici en kandidaat-kopers worden met een uitgebreide verplichting geconfronteerd. Daarnaast wordt tegen 2032 een verplichting ingevoerd om voor alle gebouwen van vóór 2001, ongeacht verkoop, een asbestattest te hebben. In dit artikel lees je alles over wat het asbestattest inhoudt, wanneer het verplicht is, hoe je het aanvraagt en welke kosten ermee gepaard gaan.
Waarvoor dient een asbestattest precies?
Een asbestattest dient om de aanwezigheid, toestand en risico’s van asbest in een gebouw objectief vast te leggen en te communiceren.
Asbestattest – Een officieel document dat de aanwezigheid, toestand, en beheermaatregelen van asbesthoudende materialen oplijst, opgesteld door een door OVAM erkende deskundige.
Een asbestattest biedt volgende inzichten:
- Inventaris van alle gevonden asbestmaterialen
- Risicoanalyse (veilig/onveilig gebruik)
- Aanbevelingen over beheer of verwijdering
Het attest wordt opgesteld via een asbestinventarisatie, met visuele inspecties en in sommige gevallen staalnames.
Wanneer is een asbestattest verplicht in België vanaf 2025?
Vanaf 1 mei 2025 is een asbestattest verplicht:
- Bij verkoop van gebouwen geregistreerd vóór 2001
- Ook voor gemeenschappelijke delen bij mede-eigendom (Vereniging van Mede-Eigenaars)
- Voor gebouwen groter dan 20 m²
Later, tegen 2032, zal ieder gebouw van vóór 2001 een geldig asbestattest moeten hebben, zonder dat verkoop vereist is.
Belangrijke nuances:
- Enkel voor Vlaanderen (andere regio’s hebben andere regels)
- Verhuur vereist geen attest, tenzij het al beschikbaar is
Welk type gebouwen hebben een asbestattest nodig?
De types gebouwen waarvoor een asbestattest vereist is, staan hieronder weergegeven.
| Type gebouw | Verplicht Asbestattest vanaf 1 mei 2025? |
|—————–|———————————————|
| Woningen gebouwd vóór 2001 | Ja |
| Appartementsgebouwen gebouwd vóór 2001 | Ja, incl. gemeenschappelijke delen |
| Handelszaken vóór 2001 | Ja |
| Garages, kelders <20 m² | Nee, tenzij deel van groter complex |
Gebouwen kleiner dan 20 m² zijn vrijgesteld, tenzij ze integraal bij een groter geheel horen.
Wat zijn de verplichtingen rond gemeenschappelijke delen vanaf 2025?
Vanaf 1 mei 2025 geldt:
- Verkopen van een appartement zonder asbestattest van de gemeenschappelijke delen is verboden.
- De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME), onder leiding van de syndicus, is verantwoordelijk voor het aanvragen en voorleggen van het attest.
De kosten worden gedragen door de VME en verdeeld onder mede-eigenaars.
Welke ruimtes vallen onder gemeenschappelijke delen?
Voorbeelden van gemeenschappelijke delen zijn:
- Traphallen
- Liften en schachten
- Daken en gevels
- Keldergangen en technische lokalen
- Collectieve verwarmingsinstallaties
Hoe wordt het asbestattest opgemaakt?
De procedure voor het opmaken van een asbestattest verloopt als volgt.
Stap 1: Asbestinventarisatie
Een gecertificeerde asbestdeskundige type A voert een grondige inspectie uit:
- Visuele controle van makkelijk toegankelijke materialen
- Destructieve staalnamen bij twijfel
Stap 2: Analyse en rapport
Indien er stalen genomen worden:
- Monsters worden geanalyseerd in een erkend asbestlaboratorium
- Resultaten bepalen de risicoklasse van de materialen
Stap 3: OVAM bekrachtigt het attest
De inventarisgegevens worden doorgestuurd naar OVAM van wie het officiële asbestattest binnen enkele werkdagen volgt.
Wat kost het laten opmaken van een asbestattest?
De kosten voor een asbestattest bestaan uit twee delen.
| Onderdeel | Gemiddelde Kostprijs |
|—————|—————————|
| Asbestinventarisatie (deskundige) | €350 – €500 |
| Administratieve kost OVAM | €35 |
Let op: Bij grotere gebouwen of meerdere woningen lopen de kosten op.
Bespaarmogelijkheden
- Combineer inspecties bij meerdere eigenaars tegelijk
- Vraag offertes bij verschillende erkende deskundigen
Wat zijn de mogelijke resultaten van een asbestattest?
Het asbestattest kan drie types resultaten bevatten.
- Geen asbest aangetroffen
- Geen verdere actie vereist.
- Veilig gebonden asbest
- Asbest aanwezig, maar in goede staat. Regelmatige inspectie aangeraden.
- Onveilig asbest
- Beschadigd of verweerd. Verwijdering of afscherming verplicht.
De staat bepaalt welke maatregelen nodig zijn en binnen welke termijn.
Welke gevolgen zijn er als je geen asbestattest hebt?
Verkopen zonder geldig asbestattest vanaf 1 mei 2025 kan ernstige gevolgen hebben:
- Nietigverklaring van verkoop
- Boetes opgelegd door toezichthoudende instanties zoals OVAM
- Schadeclaims van kopers wegens verzwijging van asbestrisico’s
Daarnaast riskeert een VME zonder attest gerechtelijke stappen van individuele mede-eigenaars.
Wat zijn de regels voor verhuur in 2025?
Een asbestattest is niet verplicht om een woning te verhuren.
Indien een geldig asbestattest bestaat:
- Moet je het delen met (toekomstige) huurders
- Dient het beschikbaar te blijven tijdens de huurperiode
Een huisbaas zonder asbestattest kan dus nog verhuren, maar transparantie wordt sterk aangeraden.
Wat verandert er in de toekomst rond asbestattesten?
In de Vlaamse langetermijnplanning wordt het Asbestafbouwplan Vlaanderen 2040 gevolgd.
Belangrijke toekomstige deadlines:
- 2032: Elk gebouw van vóór 2001 moet gecertificeerd zijn, ongeacht verkoop.
- Tegen 2040: Vlaanderen streeft naar volledige verwijdering of veilige toestand van asbestmaterialen.
Dat betekent dat ook niet-verkochte panden en niet-verhuurde eigendommen een attest moeten bezitten tegen 2032.
Vanaf 1 mei 2025 verandert de regelgeving rond het asbestattest in Vlaanderen grondig. Niet enkel privé-eenheden, maar ook de gemeenschappelijke delen van gebouwen gebouwd vóór 2001 dienen bij eigendomsoverdracht vergezeld te zijn van een officieel, door OVAM bekrachtigd attest. Met een gemiddelde kostprijs tussen €350–500 ligt het financieel zwaartepunt bij VME’s en eigenaars. Tegen 2032 vervalt de koppelverkoopverplichting, en geldt een algemene attesteringsplicht. Ben je eigenaar of koper in Vlaanderen? Zorg tijdig voor een juiste asbestinventarisatie om risico’s te vermijden!
Meer info of begeleiding nodig? Bezoek de officiële website van Praesy, jouw expert in asbestinventarisatie en vastgoedadvies.