Wil je jouw woning verkopen in Vlaanderen? Dan is een asbestattest verplicht als het gebouw dateert van vóór het jaar 2001. Sinds 23 november 2022 eist de Vlaamse overheid dit attest bij het ondertekenen van het compromis om asbestveiligheid te garanderen. Het attest biedt inzicht in de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en is opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige erkend door OVAM. In dit artikel ontdek je alles over de regels en regelgeving rond het asbestattest bij verkoop van woningen in Vlaanderen. We bespreken onder andere wanneer het verplicht is, hoe je het aanvraagt, wat de kosten zijn, welke wettelijke gevolgen een ontbrekend attest heeft en welke deadlines je moet respecteren richting 2032.
Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop van een woning in Vlaanderen?
Een asbestattest is verplicht bij verkoop in Vlaanderen voor gebouwen die dateren van vóór 2001. De verplichting geldt sinds 23 november 2022 en de verkoper moet het attest laten opmaken en beschikbaar stellen bij het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis).
Geldt het ook voor appartementen en gemeenschappelijke delen?
Ja, voor privatieve delen (bijvoorbeeld een appartement) moet de verkoper een individueel asbestattest voorleggen bij verkoop. Voor gemeenschappelijke delen (zoals trappenhallen en daken in appartementsgebouwen) moet de Vereniging van Mede-eigenaars (VME) uiterlijk op 31 december 2026 een gemeenschappelijk asbestattest laten opmaken.
Waarom werd de verplichting ingevoerd?
De verplichting kadert binnen de doelstelling van de Vlaamse overheid om tegen 2040 een asbestveilig Vlaanderen te realiseren. Asbest is kankerverwekkend en werd tot in de jaren 1998 frequent gebruikt, vooral in bouwmaterialen zoals gevelbekleding, daken en leidingen.
Wat zijn de kenmerken van een geldig asbestattest?
Een geldig asbestattest bevat een gedetailleerde inventarisatie van de aanwezigheid en staat van asbesthoudende materialen en wordt afgeleverd door OVAM, op basis van onderzoek door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie.
Hoelang blijft een asbestattest geldig?
Een asbestattest blijft onbeperkt geldig zolang er geen ingrepen gebeuren aan het gebouw die asbest kunnen vrijmaken of verplaatsen. Bij renovaties of verbouwingen moet het attest mogelijk hernieuwd worden.
Hoe verloopt het aanvragen van een asbestattest?
De aanvraagprocedure van een asbestattest verloopt in 3 belangrijke stappen.
Welke stappen moet je volgen?
De procedure bestaat uit:
- Stap 1: Inschakelen van een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie.
- Stap 2: Uitvoeren van een niet-destructieve inventarisatie waarbij visueel asbesthoudend materiaal in kaart wordt gebracht.
- Stap 3: Eventuele staalnames (wanneer visuele identificatie niet volstaat), waarna monsters in een erkend laboratorium worden geanalyseerd.
Na deze stappen wordt het attest door OVAM uitgereikt.
Wie mag een asbestattest opmaken?
Enkel een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie mag het onderzoek uitvoeren. De deskundige moet ingeschreven zijn in het officiële register beheerd door OVAM.
Wat zijn de kosten voor het verkrijgen van een asbestattest?
De kosten voor een asbestattest liggen tussen de €200 en €800 euro afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw.
| Type Pand | Gemiddelde Kostprijs | Opmerkingen |
|——————|———————-|———————————-|
| Appartement | €200 – €350 | Snelle inspectie, weinig stalen |
| Woning < 200m² | €300 – €500 | Gemiddeld aantal inspecties |
| Grote woning/villa | €500 – €800 | Meerdere staalnames vereist |
De verkoper draagt de volledige kost van het attest.
Wat gebeurt er als geen asbestattest wordt voorgelegd bij verkoop?
Als geen asbestattest wordt voorgelegd bij verkoop, heeft dit zware juridische gevolgen.
Welke sancties zijn er?
- Nietigheid van de verkoop: De koper kan beroep doen op vernietiging van de verkoop.
- Schadevergoeding: De verkoper kan aansprakelijk gesteld worden voor schade geleden door de koper.
Is asbestverwijdering verplicht bij vaststelling?
Nee, enkel de opmaak van het asbestattest is verplicht. De feitelijke verwijdering van asbesthoudende materialen is optioneel, tenzij dringend advies wordt gegeven door de asbestdeskundige.
Wat is de rol van OVAM in het asbestattest?
OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) beheert het Belgische asbestattestregister, stelt de kwaliteitsnormen vast en levert de officiële attesten af.
| Functie van OVAM | Specifieke Activiteiten |
|————————-|——————————————-|
| Registerbeheer | Registratie van asbestdeskundigen |
| Kwaliteitscontrole | Toezicht op correcte inventarisaties |
| Attestafgifte | Formele afgifte van officiële attesten |
Welke deadlines moet je respecteren voor gemeenschappelijke delen?
Alle gemeenschappelijke delen in appartementen gebouwd vóór 2001 moeten een asbestattest hebben uiterlijk op 31 december 2026.
Hoe zit het na 2026?
Eigenaars die panden willen verkopen zonder geldig attest voor de gemeenschappelijke delen riskeren eveneens verkoopproblemen en sancties.
Wat verandert er tegen 2032?
Vanaf 1 januari 2032 moet elk vastgoed op de markt in Vlaanderen dat gebouwd is vóór 2001, beschikken over een asbestattest, zelfs als er geen verkoop plaatsvindt.
Waarom deze uitbreiding?
De uitbreiding moet garanderen dat asbesthoudende risicomaterialen ook worden opgespoord en beheerd in panden die niet direct verkocht worden.
Heeft een asbestattest invloed op de waarde van vastgoed?
Ja, een asbestattest kan invloed hebben op de verkoopprijs door:
- Negatieve impact indien veel risicovol materiaal aanwezig is.
- Positieve impact als het pand asbestveilig wordt verklaard, wat vertrouwen schept bij kopers.
Een woning met weinig of geen asbesthoudende materialen kan sneller en tegen een betere prijs worden verkocht.
Welke materialen worden gecontroleerd tijdens de asbestinventarisatie?
Tijdens de niet-destructieve inventarisatie controleert de asbestdeskundige onder meer:
- Dakbekleding (golfplaten, leien)
- Gevelleien
- Binnenwanden en plafondplaten
- Buizen en leidingen (isolatie)
- Vloerbekleding en oude verlijmingen
- Vensterbanken
- Verwarmingssystemen (ketelisolatie)
De belangrijkste risico’s worden opgespoord zonder breekwerken uit te voeren.
Wil je een woning verkopen in Vlaanderen waarvan de bouwvergunning werd afgeleverd vóór 2001? Dan ben je verplicht om een geldig asbestattest voor te leggen sinds 23 november 2022. Zonder asbestattest is je verkoop ongeldig en riskeer je juridische en financiële sancties. Het attest moet worden opgesteld na een grondige niet-destructieve inspectie door een bevoegd deskundige, erkend door OVAM. Tegen 2026 moeten ook gemeenschappelijke delen van gebouwen voldoen en tegen 2032 is binnen Vlaanderen voor elk oud pand een attest verplicht. Correct informeren en tijdig actie ondernemen beschermt niet alleen jouw juridische positie als verkoper, maar draagt ook bij aan de gemeenschappelijke ambitie om tegen 2040 een asbestveilig Vlaanderen te realiseren.
Meer info en professioneel advies? Bij Praesy begeleiden we jou stap voor stap naar een correcte woningverkoop mét geldig asbestattest.