Vanaf 1 mei 2025 is een asbestattest verplicht bij elke schenking van een gebouw gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen. Deze verplichting geldt zowel voor privégedeeltes als voor gemeenschappelijke delen in appartementsgebouwen. Dit nieuwe kader, ingevoerd door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij), verplicht eigenaars bij een schenking onder levenden tot een geldige asbestinventaris. Aangezien schenkingen een groeiend aandachtsveld vormen bij fiscale planning en vastgoedtransacties, is kennis van deze nieuwe regelgeving cruciaal. In dit artikel lees je alles over de regelgeving rond het asbestattest bij schenking, de gemiddelde prijzen in 2025, de gevolgen van niet-naleving en hoe je een attest kan verkrijgen.
Wanneer is een asbestattest verplicht bij schenking in 2025?
Een asbestattest is verplicht bij elke overdracht onder levenden, zoals een schenking, van een pand dat volledig of gedeeltelijk gebouwd werd vóór 2001.
Vanaf 1 mei 2025 moet je bij de schenking van een woning of appartement niet alleen een asbestattest voorzien voor het private deel, maar ook voor de gemeenschappelijke delen zoals traphal, dakstructuur en technische lokalen. De verplichting vloeit voort uit het Vlaamse asbestdecreet.
Welke soorten overdrachten vallen onder deze verplichting?
De overdrachten die een asbestattest vereisen zijn:
- Schenkingen onder levenden
- Ruilverkopen
- Verkopen
Zijn er uitzonderingen op de verplichting?
Ja, bij erfenissen of onverdeeldheden tussen partners is een asbestattest op dit moment niet vereist.
Wie moet het asbestattest aanvragen bij een schenking?
De verplichting om een geldig asbestattest voor te leggen rust op de schenker (overdrager).
Als schenker moet je een erkende asbestdeskundige type A inschakelen om de woning ter plaatse te laten inspecteren.
Wat als een appartement wordt geschonken?
Bij appartementen moet ook de VME (Vereniging van Mede-eigenaars) zorgen voor een geldig asbestattest van de gemeenschappelijke delen.
Binnen welke termijn moet het asbestattest beschikbaar zijn?
Het attest moet beschikbaar zijn op het moment van de schenkingsovereenkomst bij de notaris.
Wat gebeurt er als er geen asbestattest beschikbaar is?
Zonder geldig asbestattest mag de notaris de akte van schenking niet verlijden.
Volgens de richtlijnen van OVAM kan het ontbreken van een asbestattest leiden tot boetes of een verplicht opstarten van een spoedprocedure voor inventarisatie.
Hoe wordt het asbestattest opgesteld bij schenking?
Een erkende asbestdeskundige type A voert de inspectie uit volgens de methodiek Asbestinventarisatie (OVAM 2022).
Welke delen van het gebouw worden onderzocht?
De onderdelen die onderzocht worden zijn onder meer:
- Dakbedekking
- Leidingisolatie
- Vloerbekleding
- Geëgaliseerde muren en plafonds
- Technische installaties
De deskundige voert een visuele inspectie uit en neemt, indien nodig, stalen voor laboratoriumanalyse.
Hoeveel kost een asbestattest bij schenking in 2025?
De gemiddelde prijs van een asbestattest bij schenking in 2025 bedraagt tussen de €400 en €650.
Verschillende factoren beïnvloeden de exacte prijs. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste kostenbepalende elementen.
| Factor | Uitleg | Impact op prijs |
|——–|——–|—————-|
| Grootte gebouw | Grotere gebouwen vergen meer inspectietijd | Hoog |
| Complexiteit bouw | Meer verborgen toepassingen vereisen uitgebreide inspectie | Hoog |
| Aantal stalen | Extra stalen verhogen laboratoriumkosten | Gemiddeld |
| OVAM-retributie | Verplichte kost: €59 sinds februari 2025, btw-vrij | Vast |
Bron: OVAM, 2025
Wat is de gemiddelde prijs per type woning?
Hieronder een prijsoverzicht per type vastgoed:
| Type woning | Gemiddelde prijs |
|————-|——————|
| Appartement | €400 – €500 |
| Halfopen woning | €450 – €600 |
| Vrijstaande woning | €500 – €650 |
| Grotere herenhuizen | Vanaf €650 |
Wat is inbegrepen in de prijs van een asbestattest?
De prijs van een asbestattest omvat:
- Locatiebezoek door erkende deskundige
- Visuele inspectie en vaststellingen
- Monsternames (indien nodig)
- Labanalyse van verdachte materialen
- Opmaak en registratie van het attest in het asbestattestdatabank van OVAM
- OVAM-retributiekost van €59
Extra kosten kunnen van toepassing zijn als destructieve staalnames of bijkomende analyses nodig zijn.
Waarop letten bij het aanvragen van een asbestattest?
Bij het aanvragen van een asbestattest voor schenking is het aangewezen om:
- Te kiezen voor een gecertifieerde asbestdeskundige type A.
- Meerdere offertes te vergelijken.
- Te controleren of het attest wordt geregistreerd bij OVAM.
- Te informeren naar eventuele meerprijs bij bijkomende stalen.
Moet een asbestinventaris opgemaakt worden voor gemeenschappelijke delen bij schenking?
Ja, bij appartementen moet een aparte asbestinventaris van de gemeenschappelijke delen voorhanden zijn bij schenking sinds 1 mei 2025.
De VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) draagt de verantwoordelijkheid voor de opmaak hiervan.
Wat als de gemeenschappelijke delen nog geen attest hebben?
Dan moet de schenker samen met de VME zorgen voor een tijdige opmaak, eventueel onder spoedregime om de schenking niet te vertragen.
Helpt een asbestattest juridisch bij toekomstige aansprakelijkheden?
Ja, een geldig asbestattest beschermt tegen toekomstige burgelijke aansprakelijkheid wegens verborgen gebreken.
Door correct te informeren over de asbesttoestand bij schenking worden:
- Latere discussies met begiftigden vermeden
- Mogelijke juridische claims uitgesloten
- Risico’s bij latere verkoop beperkt
Volgens OVAM en juridische bronnen zoals Notaris.be vormt het asbestattest een fundamenteel bewijsstuk.
Wat zijn de voordelen van een geldig asbestattest bij schenking?
De voordelen van het hebben van een asbestattest bij schenking zijn:
- Transparantie voor de begiftigde
- Vlottere notariële afhandeling
- Verhoogde toekomstwaarde van het pand
- Gereduceerd risico op juridische problemen
- Duidelijke inventarisatie nuttig voor geplande renovatie- of sloopwerken
Asbestattest bij schenking in 2025 onmisbaar
Sinds 1 mei 2025 is een asbestattest bij schenking van vastgoed verplicht in Vlaanderen voor gebouwen die ouder zijn dan 2001. Zowel privé- als gemeenschappelijke delen moeten onderzocht worden. De gemiddelde kostprijs voor een attest varieert tussen €400 en €650, afhankelijk van verschillende parameters zoals omvang en complexiteit van het gebouw. Het correct voorzien van een asbestattest garandeert juridische zekerheid, beschermt tegen mogelijke schadeclaims en verhoogt de transparantie bij overdrachten van onroerend goed.
Wil je gegarandeerd voldoen aan de regelgeving? Vraag dan tijdig offertes aan bij erkende asbestdeskundigen via Praesy en vermijd problemen bij jouw schenking!