Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen gebouwd vóór 2001. In 2025 blijft deze regelgeving gelden, met een gemiddelde kostprijs voor een asbestattest tussen de €400 en €700, afhankelijk van het type en de grootte van de woning. De aanvraag verloopt via een erkende asbestdeskundige en wordt geregistreerd bij OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. In dit artikel lees je alles over de prijs van een asbestattest anno 2025, wat de kosten beïnvloedt, en krijg je een volledig stappenplan voor de aanvraag.
Wat kost een asbestattest in 2025?
De kostprijs van een asbestattest in 2025 bestaat uit twee hoofdonderdelen: de asbestinventarisatie door een erkende deskundige en de vaste OVAM-retributie.
Gemiddelde prijzen per woningtype:
- Studio of appartement: €450 – €550
- Kleine rijwoning: €550
- Halfopen bebouwing: €600
- Vrijstaande woning: €650
- Niet-residentiële gebouwen: €3 tot €5 per m²
De asbestinventarisatie kost gemiddeld tussen de €350 en €500, afhankelijk van:
- De grootte en toegankelijkheid van de woning
- De hoeveelheid te inspecteren materiaal
- Eventuele nood aan labo-analyses
De OVAM-retributie bedraagt in 2025 €50 inclusief 21% btw.
Hoe wordt de totaalprijs samengesteld?
De totaalprijs bestaat uit:
- Inspectiekost (inventarisatie): €350 tot €500
- OVAM-retributie: €50
TOTAAL: ongeveer €400 tot €700.
Wat beïnvloedt de kostprijs van een asbestattest?
De prijs van een asbestattest wordt beïnvloed door meerdere factoren, onder andere:
- Woningtype: Appartementen zijn goedkoper te inventariseren dan grote woningen.
- Woonoppervlakte: Een groter oppervlakte kost meer inspectietijd.
- Toegankelijkheid: Moeilijk bereikbare plaatsen zoals zolders verhogen de prijs.
- Aantal labo-analyses: Wanneer monsters naar een labo moeten worden gestuurd, stijgt de kost.
- Complexiteit van de bouwstructuur: Oude of sterk gerenoveerde panden vragen meer tijd.
Een specialistische destructieve inspectie verhoogt eveneens de kosten aanzienlijk.
Wat is inbegrepen bij een asbestinventarisatie?
Bij een standaard asbestinventarisatie in België worden volgende diensten aangeboden:
- Niet-destructieve visuele inspectie van alle relevante bouwonderdelen
- Monstername van verdachte materialen indien nodig
- Analyse van monsters in een geaccrediteerd laboratorium
- Opmaak van de asbestinventaris en rapportage
- Aanvraag van het officiële asbestattest bij OVAM
Een overzichtelijke opsomming van de inbegrepen diensten is hieronder weergegeven.
De standaard diensten inbegrepen bij een inventarisatie:
- Visuele inspectie
- Labanalyse verdachte materialen
- Digitale asbestinventaris
- Ingevuld aanvraagformulier voor OVAM
- Oplevering geldig asbestattest
Wat is de OVAM-retributie bij een asbestattest?
De OVAM-retributie bedraagt €50 incl. 21% btw in 2025 en dekt de administratieve kosten voor:
- Registratie van de inventaris in de centrale databank
- Controle van de kwaliteit van het onderzoek
- Levering van het officiële attest
Deze retributie is verplicht en uniform bepaald, ongeacht de woning of aanbieder.
Is de kost voor een asbestattest fiscaal aftrekbaar?
Nee, de kost voor een asbestattest is momenteel niet fiscaal aftrekbaar voor particulieren. Ondernemingen mogen hem wél boeken als bedrijfskost als het om een beroepsmatig pand gaat.
Wie mag een asbestattest opmaken?
Een asbestattest mag uitsluitend worden opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) die:
- Ingeschreven is bij OVAM
- Opleiding en certificering heeft doorlopen via erkende instanties
De lijst van erkende deskundigen kun je raadplegen via de officiële website van OVAM.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
De verplichting tot het bezitten van een asbestattest geldt:
- Bij verkoop van een woning of gebouw ouder dan bouwjaar 2001
- Bij overdracht van vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht
- Niet vereist bij verhuur (tot en met 2031), wel sterk aanbevolen
Vanaf 2032 moet voor elk gebouw van voor 2001 een asbestattest aanwezig zijn.
Wat is het stappenplan om een asbestattest aan te vragen?
Om een geldig asbestattest in 2025 te bekomen, volg je dit stappenplan:
1. Kies een erkende asbestdeskundige
Selecteer een specialist uit de OVAM-databank. Controleer zijn certificaten en vraag een prijsopgave.
2. Laat de visuele asbestinventarisatie uitvoeren
- Niet-destructieve inspectie alle materialen
- Indien twijfel: extra staalname voor laboratoriumanalyse
3. Betaling en registratie bij OVAM
- Betaling aan de asbestdeskundige voor inspectie
- Betaling OVAM-retributie via de deskundige
4. Ontvangst van het officiële asbestattest
Binnen enkele dagen ontvang je een digitaal en wettelijk geldig document.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Een standaard asbestattest blijft onbeperkt geldig, tenzij:
- Er renovatiewerken worden uitgevoerd die het resultaat beïnvloeden
- De samenstelling van het gebouw significant wordt gewijzigd
In dat geval moet een nieuwe inventarisatie gebeuren.
Wat zijn veelgemaakte fouten bij het aanvragen van een asbestattest?
Veelgemaakte fouten en hoe ze te vermijden:
- Deskundige niet erkend: Controleer altijd of je specialist geregistreerd is bij OVAM.
- Vergeten labo-analyse: Soms lijkt het materiaal visueel veilig, maar labanalyse is nodig voor zekerheid.
- Aanvraag uitstellen: Zonder asbestattest mag een verkoop niet doorgaan.
- Onvolledige inventaris: Alle relevante delen moeten geïnspecteerd zijn om geldig te zijn.
Wat zijn de voordelen van een tijdige aanvraag van een asbestattest?
Voordelen:
- Voorkom vertraging bij de verkoop van je woning
- Vermijd boetes of sancties bij niet-conformiteit
- Mogelijkheid om correcties aan te brengen indien nodig vóór onderhandelingen
- Meer transparantie en betere onderhandelingspositie bij verkoop
De prijs van een asbestattest in 2025 ligt tussen de €400 en €700, beïnvloed door woningtype, grootte en labanalyses. Een correcte en vlotte aanvraag volgt vier stappen: aanstelling van een erkende deskundige, inventarisatie, registratie bij OVAM en ontvangst van het attest. Voor de beste aanpak werk je samen met een gecertificeerd bedrijf zoals Praesy, dat je begeleidt volgens de meest actuele normen. Ontvang snel offertes en vermijd verkoopvertragingen!