Een asbestinventaris is voor gebouwen in België een wettelijke verplichting wanneer ze vóór 2001 zijn gebouwd. In 2025 wordt bovendien extra aandacht besteed aan de correctheid en volledigheid van het asbestattest, vooral bij eigendomsoverdrachten. In dit artikel lees je alles over het gedetailleerde stappenplan dat gevolgd wordt, de verschillende soorten asbestinventarissen die er bestaan en hoeveel je gemiddeld betaalt voor een inventarisatie. Daarnaast geven we ook meer uitleg over de wettelijke verplichtingen rond het asbestattest voor 2025. Zo kies je grondig geïnformeerd de juiste aanpak.
Wat is een asbestinventaris?
Een asbestinventaris is een officieel document dat een overzicht bevat van alle toepassingen met asbest in een gebouw of constructie.
Een asbestinventaris bevat minimaal:
- De exacte locatie van asbesthoudende materialen
- De toestand van deze materialen
- De risico-inschatting
- Eventuele maatregelen of aanbevelingen voor beheersing of verwijdering
Een correcte inventaris is verplicht conform het Belgische asbestbeleid, gecoördineerd door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Waarom is een asbestinventaris verplicht?
Een asbestinventaris is verplicht omwille van de gezondheidsrisico’s die gepaard gaan met blootstelling aan asbestvezels.
De verplichting geldt voor:
- Alle gebouwen gebouwd vóór 2001 bij verkoop of schenking
- Werkgevers die personeel toegang geven tot gebouwen met een risico
- Scholen, crèches en openbare gebouwen
Wat is het stappenplan voor een asbestinventarisatie?
Het stappenplan voor een asbestinventarisatie in België in 2025 bestaat uit vijf fasen.
Wat is de eerste stap in een asbestinventarisatie?
De eerste stap is het aanstellen van een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI).
Deze deskundige moet erkend zijn volgens de voorwaarden van OVAM en het kwaliteitskader van Asbestattest Vlaanderen volgen.
Wat gebeurt er na de aanstelling van een deskundige?
Vervolgens verzamel je alle relevante bouwdocumentatie en voorbereidingsmateriaal.
Voorbeelden zijn:
- Bouwplannen
- Renovatieverslagen
- Oude asbestattesten
- Foto’s en bestekken
Hoe verloopt het asbestonderzoek zelf?
Het onderzoek bestaat uit:
- Type 0: visuele inspectie zonder destructieve ingrepen
- Type A: visuele én beperkte destructieve inspectie zoals monsters nemen
- Type B: uitgebreide destructieve inspectie, vooral bij geplande sloop
Wanneer worden er monsters genomen?
Tijdens een Type A of Type B inspectie worden verdachte materialen bemonsterd.
De monsters worden geanalyseerd in een door de FOD Volksgezondheid erkend laboratorium.
Wat is het resultaat van een inventarisatie?
De deskundige levert een officieel asbestinventarisrapport af, inclusief een bijhorend beheerplan als er asbest wordt gevonden.
Het managementplan beschrijft hoe je veilig kunt omgaan met de vastgestelde asbesttoepassingen.
Welke soorten asbestinventarissen bestaan er?
Er bestaan drie hoofdtypes van asbestinventarisatie in België.
| Soort Inventaris | Beschrijving | Gebruik |
|:———————|:—————–|:————|
| Type 0 | Enkel visuele controle zonder ingrepen | Voor openbare gebouwen of huurwoningen zonder verbouwingen |
| Type A | Visueel + destructief onderzoek | Bij geplande renovaties of verbouwingen |
| Type B | Volledig destructief onderzoek voor verborgen asbest | Verplicht vóór afbraak of sloopwerken |
Wanneer kies je voor een Type 0, A of B inventaris?
In welke situaties is een Type 0 geschikt?
Een Type 0 is geschikt bij:
- Gebouwen zonder geplande werken
- Huurcontractregistratie
- Periodieke inspecties
Wanneer is een Type A noodzakelijk?
Een Type A inventaris is verplicht bij:
- Renovatieprojecten
- Vervangen van daken, vloeren of gevelbekleding
- Energetische renovaties
Waarom is een Type B nodig?
Een Type B inventaris is verplicht als:
- Het gebouw volledig wordt afgebroken
- Er ingrijpende sloopwerkzaamheden plaatsvinden
Wat is de prijs van een asbestinventaris in 2025?
De prijs van een asbestinventaris in België in 2025 hangt af van het type inventaris en de grootte van het gebouw.
Gemiddelde prijzen:
| Type Inventaris | Prijsrange (excl. btw) |
|:——————–|:—————————|
| Type 0 | € 195 – € 400 |
| Type A | € 650 – € 1.500 |
| Type B | Vanaf € 1.500 en hoger |
Welke factoren beïnvloeden de prijs van een asbestinventaris?
De factoren die de prijs van een asbestinventaris bepalen zijn:
- Type gebouw (woning, school, industrie)
- Bouwvolume (oppervlakte en aantal verdiepingen)
- Bereikbaarheid van inspectiezones
- Aantal te nemen monsters
- Nood aan destructief onderzoek
Een appartement zal meestal goedkoper zijn dan een groot industrieel pand.
Is een asbestinventaris verplicht bij verkoop?
Ja, een asbestinventaris (asbestattest) is verplicht sinds 23 november 2022 voor:
- Alle gebouwen in Vlaanderen gebouwd vóór 2001
- Zowel verkoop, schenking als erfopvolging
Wat zijn de sancties bij ontbreken van een asbestattest?
Bij het ontbreken van een geldig asbestattest riskeert de verkoper:
- Een administratieve boete tot € 5.000
- Vertraging of zelfs annulatie van de verkoop
De notaris moet het asbestattest verplicht controleren bij het verlijden van de akte.
Hoe kan Praesy helpen bij jouw asbestinventaris?
Praesy is gespecialiseerd in:
- Snel aanstellen van gecertificeerde ADI’s
- Vergelijken van erkende aanbieders in jouw regio
- Offertes op maat binnen 24 uur
- Volledige ondersteuning tot en met het afleveren van het officiële asbestattest
Vraag vrijblijvend advies en offertes via Praesy.
Asbestinventaris België 2025
- Een asbestinventaris is verplicht voor gebouwen van vóór 2001.
- Er zijn drie types inventaris: Type 0, Type A en Type B.
- Gemiddelde prijzen variëren tussen € 195 en meer dan € 1.500.
- Zonder geldig asbestattest riskeer je boetes tot € 5.000.
- Laat steeds een erkende deskundige jouw inventaris opmaken.
Wil je zeker zijn van een correcte en betaalbare asbestinventaris? Vraag via Praesy meerdere offertes op maat aan!