Sinds november 2022 is een asbestattest wettelijk verplicht bij de verkoop van woningen gebouwd voor 2001. In 2025 zal de prijs van een asbestattest gemiddeld tussen de €450 en €750 liggen, afhankelijk van het type woning en de aard van de inspectie. Een asbestattest wordt opgesteld door een erkend asbestdeskundige na een grondig onderzoek en wordt geregistreerd bij OVAM. In dit artikel ontdek je alles over de actuele prijzen per woningtype, bijkomende kosten, kostenbepalende factoren, aanvraagprocedures en de optimale timing om een asbestattest in 2025 aan te vragen. Zo ben je perfect voorbereid of je nu wilt verkopen, renoveren of asbest wilt laten verwijderen.
Wat kost een asbestattest in 2025 per woningtype?
De prijs van een asbestattest in 2025 varieert afhankelijk van de woninggrootte en -structuur. De actuele richtprijzen inclusief btw (21%) en OVAM-retributie (€50) zijn samengevat in onderstaande tabel.
De prijzen van een asbestattest per woningtype in 2025 zijn:
| Woningtype | Gemiddelde prijs 2025 | Opmerking |
|————|————————|—————|
| Studio | €450 – €500 | Compacte inspectie, minder arbeidsuren |
| Appartement | €450 – €550 | Afhankelijk van vloeroppervlakte |
| Rijwoning | €550 | Standaard prijs, gemiddelde oppervlakte |
| Halfopen bebouwing | €600 | Eén gemeenschappelijke muur verhoogt complexiteit |
| Vrijstaande woning | €650 – €750 | Grootste inspectiedekking nodig |
| Niet-residentieel (bv. kantoor) | €3 – €5/m² | Berekend per vierkante meter |
De totale kost kan variëren naargelang specifieke omstandigheden van het pand.
Wat beïnvloedt de prijs van een asbestattest?
De factoren die de prijs van een asbestattest bepalen zijn:
- Type inspectie: Type A-inspecties (met staalnames en laboratoriumanalyses) zijn duurder dan Type 0-inspecties (enkel visueel).
- Grootte van het pand: Hoe groter de woning, hoe hoger de kost door meer te inspecteren zones.
- Aantal kamers: Meerdere ruimten betekenen meer werkuren en staalnames.
- Bereikbaarheid van asbestmaterialen: Moeilijk bereikbare zones verhogen de arbeidsintensiteit.
Zit de OVAM-retributie inbegrepen in de prijs?
Ja, de OVAM-retributie van €50 (inclusief btw) voor registratie van het asbestattest is inbegrepen in de totaalprijs die de asbestdeskundige factureert.
Wanneer is een asbestattest verplicht in 2025?
Een asbestattest is in 2025 verplicht in volgende situaties:
- Verkoop van een gebouw ouder dan 2001.
- Opmaken van een sloopopvolgingsplan (vanaf 1000 m² bebouwde oppervlakte).
- Ingrijpende renovatiewerken waarbij asbestmaterialen bloot komen te liggen of verwijderd worden.
Is een asbestattest nodig bij renovaties?
Ja, bij elke renovatie waarbij men in contact komt met mogelijk asbesthoudende materialen, is het aanbevolen om een asbestattest te laten opmaken voor veiligheid en wettelijke naleving.
Wanneer moet je een asbestattest aanvragen bij verkoop?
Een asbestattest moet beschikbaar zijn op het moment waarop de woning gepubliceerd wordt te koop. Zonder geldig asbestattest mag je de verkoop niet officieel starten.
Hoe lang op voorhand asbestattest aanvragen?
Je bestelt een asbestattest minstens 4 weken voor publicatie zodat inspectie, rapportering en goedkeuring door OVAM tijdig kunnen gebeuren.
Hoe verloopt de aanvraag van een asbestattest?
De stappen voor het aanvragen van een asbestattest in Vlaanderen zijn:
- Offerte aanvragen bij een erkend asbestdeskundige (lijst beschikbaar via OVAM).
- Inspectie op locatie: een visueel onderzoek en, indien nodig, staalafname.
- Laboratoriumanalyse van stalen (enkel bij Type A-attesten).
- Opmaak ingesteld verslag.
- Registratie en afgifte door OVAM binnen enkele werkdagen.
Waar kan je een gecertificeerd asbestdeskundige vinden?
Een lijst van erkende asbestdeskundigen inventarisatie (ADI) is beschikbaar via OVAM Vlaanderen of op officiële lokale gemeentelijke websites.
Welke soorten asbestattesten bestaan er?
De soorten asbestattesten in Vlaanderen zijn:
| Soort inspectie | Omschrijving | Prijseffect |
|—————–|————–|————-|
| Type 0 | Enkel visuele controle, zonder staalnames | Lagere kost |
| Type A | Visuele controle + staalnames en labanalyse | Hogere kost |
Type A levert een meer volledige risico-inventaris op, nuttig bij grotere renovaties of verkoop van oudere woningen.
Wie moet het asbestattest aanvragen: koper of verkoper?
De verkoper is wettelijk verplicht om het asbestattest te laten opmaken en ter beschikking te stellen van de koper vóór de ondertekening van de voorlopige verkoopovereenkomst.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Een asbestattest blijft geldig tot:
- 10 jaar na uitgifte, tenzij er structurele veranderingen plaatsvinden.
- Bij renovaties die het risico beïnvloeden, moet een nieuw attest opgemaakt worden.
Wat gebeurt er als je verkoopt zonder geldig asbestattest?
Verkopen zonder geldig asbestattest kan leiden tot sancties en annulering van de verkoopakte bij de notaris. Daarnaast riskeer je boetes opgelegd door OVAM Vlaanderen.
Wat kost een herinspectie na renovatie?
Indien renovatiewerken plaatsvinden die relevante asbesthoudende materialen verwijderen of wijzigen, is een nieuwe inspectie nodig. Richtprijzen herinspectie:
| Type herinspectie | Gemiddelde prijs |
|——————-|——————|
| Beperkte zones | €250 – €350 |
| Volledige woning | Nieuwe aanvraag vereist, prijs afhankelijk van pand |
Welke subsidies bestaan er voor een asbestattest?
Op het moment van schrijven zijn er geen rechtstreekse Vlaamse subsidies voor het opmaken van een asbestattest. Wel komen saneringswerken nadien vaak in aanmerking voor financiële ondersteuning via de asbestafbouwpremie van OVAM.
De premies zijn doorgaans:
- 30% subsidie voor verwijderingswerken.
- Tot 8 €/m² bij verwijderen van asbesthoudende dakbedekkingen.
Voorwaarden zijn beschikbaar op de officiële website van OVAM.
Een geldig asbestattest is in 2025 noodzakelijk bij verkoop of ingrijpende renovatie van alle gebouwen ouder dan 2001. De prijzen variëren gemiddeld tussen €450 en €750, afhankelijk van het type eigendom, inspectiemethode en grootte. Tijdige aanvraag en selectie van een erkend asbestdeskundige zijn essentieel om vlot en wettelijk in orde te zijn. Door offertes te vergelijken en voldoende marge te voorzien vóór verkoop of renovatie voorkom je vertragingen. Voor volledige ondersteuning kan je steeds terecht bij de professionele experts van Praesy.