Een mazouttankkeuring is bij de verkoop van een woning in België vaak wettelijk verplicht, afhankelijk van de leeftijd en staat van de mazouttank. Dit attest geeft kopers zekerheid over de veiligheid en milieuvoorschriften van de tank. In dit artikel lees je alles over de verplichte keuring van de mazouttank, de procedure, kosten, mogelijke sancties en bijkomende documenten die nodig zijn bij de verkoop van je woning.
Is een mazouttankkeuring verplicht bij verkoop van een woning?
Ja, in België is de keuring van een mazouttank verplicht bij verkoop als er geen recent keuringsattest beschikbaar is. Dit attest mag niet ouder zijn dan twee maanden bij ondertekening van de verkoopakte.
In Nederland zijn er geen wettelijke verplichtingen voor een mazouttankkeuring bij verkoop, maar een recente keuring kan juridische discussies voorkomen.
Welke woningen vallen onder deze verplichting?
De verplichte keuring van een mazouttank geldt voornamelijk voor:
- Woningen met een mazouttank voor huisverwarming.
- Zowel boven- als ondergrondse tanks.
- Tanks met een inhoud van meer dan 400 liter.
Zijn er uitzonderingen op de keuringsplicht?
Ja, uitzonderingen bestaan voor:
- Tanks die buiten gebruik zijn en correct zijn gereinigd, verwijderd of opgevuld.
- Mazouttanks met een recente groene keuringsplaat en geldige attesten.
Hoe verloopt de keuring van een mazouttank bij verkoop?
Een erkend technicus voert de keuring uit, die bestaat uit een visuele inspectie, controle van het lekdetectiesysteem en een drukproef (indien nodig).
Wat wordt gecontroleerd tijdens de keuring?
- De staat van de tank, leidingen en verbindingen.
- De aanwezigheid van een overvulbeveiliging.
- De installatie van een lekdetectiesysteem voor ondergrondse tanks.
- De correcte plaatsing van de verluchtingspijp en vulopening.
Na de keuring wordt een keuringsattest verstrekt en een kleurplaat aangebracht:
| Keuring resultaat | Kleurplaat | Betekenis |
|---|---|---|
| Goedgekeurd | Groen | Tank voldoet aan milieuregels. |
| Afgekeurd, herstelling nodig | Oranje | Beperkte gebreken, herstelling vereist. |
| Afgekeurd, tank onveilig | Rood | Tank mag niet meer gebruikt worden. |
Wat kost een mazouttankkeuring?
De kosten hangen af van de grootte en het type tank.
| Type tank | Prijs (gemiddeld) |
|---|---|
| Bovengrondse tank | €150 – €250 |
| Ondergrondse tank | €250 – €400 |
| Extra herkeuring | €100 – €200 |
Bij afkeuring kunnen herstellingskosten oplopen, afhankelijk van de schade.
Wie betaalt de keuring, de koper of de verkoper?
De verkoper is verplicht om een geldige keuring te laten uitvoeren. Alleen als een koper expliciet akkoord gaat, kan hij zelf instaan voor de keuring na de verkoop.
Wat gebeurt er als een mazouttank niet gekeurd wordt?
Indien een niet-gekeurde of afgekeurde mazouttank bij verkoop ontdekt wordt, kan de koper eisen dat de verkoper herstellingen uitvoert of de prijs verlagen. Daarnaast kunnen er boetes opgelegd worden door de milieu-inspectie.
Welke documenten zijn nodig bij verkoop van een woning met mazouttank?
Bij verkoop van een woning met een mazouttank moeten verschillende documenten worden voorgelegd:
- Keuringsattest van de mazouttank (niet ouder dan 2 maanden).
- Groene merkplaat indien de tank conform is.
- Bodemattest (vooral bij ondergrondse tanks, afhankelijk van de regio).
- EPC-attest (Energieprestatiecertificaat) van de woning.
Deze documenten geven de koper zekerheid en verhinderen discussies achteraf.
Wat te doen bij een afgekeurde mazouttank?
Als een tank afgekeurd wordt, zijn er verschillende opties:
- Herstellingen uitvoeren en een nieuwe keuring aanvragen.
- Tank saneren en vervangen door een milieuvriendelijk alternatief (bv. een warmtepomp of gasinstallatie).
- Tank verwijderen of laten opvullen indien ze niet meer gebruikt wordt.
De kosten voor sanering of verwijdering variëren van €750 tot €2000, afhankelijk van de grootte van de tank.
Waarom is een keuringsattest belangrijk voor kopers?
Voor een koper is het belangrijk om een keuringsattest te eisen:
- Voorkomt onverwachte kosten: Herstellingen of sanering kunnen duur zijn.
- Zekerheid over veiligheid: Een lekkende tank vormt een milieurisico.
- Wettelijk in orde: Indien de tank niet voldoet, kan de koper de verkoper aansprakelijk stellen.
Het ontbreken van een keuringsattest kan leiden tot juridische geschillen.
Is een bodemonderzoek verplicht bij verkoop met een mazouttank?
Niet altijd, maar in sommige gevallen wel:
- In Vlaanderen: Verplicht indien er een potentieel bodemrisico is (bv. bij een oude ondergrondse tank).
- In Wallonië en Brussel: Bodemonderzoek kan vereist zijn bij indicaties van een lek.
Een bodemattest aanvragen via de OVAM in Vlaanderen kost ongeveer €50 – €75.
Conclusie
Bij de verkoop van een woning met een mazouttank is een keuring verplicht in België als er geen recent attest beschikbaar is. Dit attest moet aantonen dat de tank veilig en milieuvriendelijk is. De procedure omvat een inspectie, het plaatsen van een keuringsplaat en het verstrekken van een certificaat. Zonder keuring kunnen juridische problemen en extra kosten ontstaan. Wil je problemen vermijden? Zorg dan voor een recente keuring en een volledig dossier bij de verkoop van je woning.