Bij de verkoop van een woning met een mazouttank die niet meer in gebruik is, moet deze verplicht worden verwijderd of geneutraliseerd. Dit is niet alleen een wettelijke verplichting in België, maar ook essentieel om milieuverontreiniging te voorkomen. Naast administratieve en milieuwetgevende aspecten, beïnvloedt de aanwezigheid van een ongebruikte mazouttank ook de verkoopwaarde van de woning. Wat is de juiste procedure? Welke vergunningen en attesten zijn vereist? En welke kosten zijn eraan verbonden? In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over het verwijderen van een mazouttank bij verkoop.
Waarom moet een mazouttank verwijderd worden bij verkoop?
Een mazouttank moet bij verkoop verwijderd of geneutraliseerd worden om wettelijke, milieutechnische en financiële redenen.
Welke wettelijke verplichtingen gelden voor het verwijderen van een mazouttank?
In België is het verplicht om niet-gebruikte mazouttanks te verwijderen of te neutraliseren bij de verkoop van een woning. Dit wordt gereguleerd door zowel federale als gewestelijke milieuwetgeving. In Vlaanderen stelt VLAREM II dat een ondergrondse tank binnen 5 jaar na buitengebruikstelling moet worden verwijderd.
Wat zijn de milieutechnische risico’s van een ongebruikte mazouttank?
Een ongebruikte mazouttank kan bodemverontreiniging veroorzaken door roestvorming en mogelijke lekken. Mazoutresten kunnen in het grondwater terechtkomen en ernstige milieuschade veroorzaken.
Op welke manier beïnvloedt een ongebruikte mazouttank de woningwaarde?
Een mazouttank die niet op de correcte manier werd verwijderd of geneutraliseerd kan kopers afschrikken. Banken en verzekeraars stellen vaak als voorwaarde voor hypotheekverstrekking dat de tank correct werd gesaneerd. Een woning zonder oude mazouttank heeft daarom een hogere verkoopwaarde.
Hoe verloopt de verwijdering van een mazouttank?
Wat zijn de stappen bij de verwijdering van een mazouttank?
De correcte verwijdering van een mazouttank verloopt in de volgende stappen:
- Lediging van de tank: Erkende bedrijven pompen de resterende mazout uit de tank.
- Reiniging: De tank wordt gereinigd om alle mazoutresten te verwijderen.
- Verwijdering of neutralisatie:
- Bovengrondse tanks: Meestal volledig verwijderd.
- Ondergrondse tanks: Verwijderd of opgevuld met een inert materiaal zoals zand of schuim.
- Aflevering attest buitengebruikstelling: Dit certificaat bevestigt dat de tank correct is verwijderd of geneutraliseerd.
Moet de verwijdering worden uitgevoerd door een erkend bedrijf?
Ja, enkel erkende bedrijven mogen mazouttanks reinigen, verwijderen en een certificaat van buitengebruikstelling afleveren.
Wat zijn de kosten voor het verwijderen van een mazouttank?
Wat kost het verwijderen van een mazouttank?
De kosten variëren afhankelijk van de grootte en de locatie van de tank.
- Bovengrondse tanks: 700 tot 1.500 euro, inclusief lediging, reiniging en verwijdering.
- Ondergrondse tanks: 1.000 tot 3.000 euro, afhankelijk van graafwerken en neutralisatietechnieken.
Zijn er bijkomende kosten om rekening mee te houden?
- Milieuvergunning (indien nodig)
- Bodemonderzoek (bij verontreiniging)
- Transport- en verwerkingskosten voor de verwijderde tank
Welke vergunningen en attesten zijn nodig?
Is er een vergunning nodig voor het verwijderen van een mazouttank?
Afhankelijk van de gemeente kan een milieuvergunning of afbraakvergunning verplicht zijn bij het verwijderen van grotere tanks.
Welk attest moet worden voorgelegd bij de verkoop?
Een certificaat van buitengebruikstelling, afgeleverd door een erkend bedrijf, is vereist bij verkoop om aan te tonen dat de tank correct werd verwijderd of geneutraliseerd.
Wat is het verschil tussen bovengrondse en ondergrondse mazouttanks?
| Kenmerk | Bovengrondse mazouttank | Ondergrondse mazouttank |
|---|---|---|
| Verwijderingsplicht | Niet verplicht < 6.000L, maar aanbevolen | Verplicht binnen 5 jaar |
| Kosten | 700 – 1.500 euro | 1.000 – 3.000 euro |
| Methode | Verwijderen | Verwijderen of opvullen |
| Milieurisico | Laag, zichtbaar lekken | Hoog, mogelijk verborgen lekken |
Hoe wordt een ondergrondse mazouttank geneutraliseerd?
Indien een ondergrondse tank niet verwijderd kan worden, wordt deze na reiniging opgevuld met een inert materiaal zoals beton, zand of schuim.
Is het voordeliger om de tank te verwijderen of te neutraliseren?
Neutralisatie is goedkoper dan volledige verwijdering, maar bij toekomstige bodemwerken kan een achtergelaten tank een extra kost betekenen.
Wat gebeurt er bij bodemverontreiniging?
Hoe wordt bodemverontreiniging vastgesteld?
Een bodemonderzoek wordt uitgevoerd als er vermoedens van mazoutlekken zijn. Dit gebeurt via staalnames door erkende landmeters en milieudeskundigen.
Welke maatregelen zijn nodig bij vervuiling?
Als bodemverontreiniging wordt vastgesteld, kan een saneringsplan verplicht zijn. Dit kan bestaan uit bodemafgraving en verwerkingsprocedures om de vervuiling tegen te gaan. De kosten kunnen oplopen tot enkele duizenden euro’s, afhankelijk van de ernst van de vervuiling.
Hoe kan je een mazouttank laten verwijderen?
Hoe kies je een erkend bedrijf?
Kies een firma die erkend is door OVAM in Vlaanderen of een vergelijkbare milieudienst in Brussel en Wallonië.
Kan je subsidies krijgen voor het verwijderen van een mazouttank?
Er bestaan gemeentelijke en regionale subsidies wanneer een mazouttank wordt vervangen door alternatieve verwarmingssystemen zoals warmtepompen of gasinstallaties.
Wat zijn de gevolgen van een niet-verwijderde mazouttank?
Kan de verkoop van een woning worden tegengehouden door een oude mazouttank?
Een koper kan weigeren de woning te kopen als de mazouttank niet correct is verwijderd of geneutraliseerd.
Wat zijn de boetes voor het niet verwijderen van een tank?
Inbreuken op de milieuregels kunnen leiden tot boetes of saneringskosten opgelegd door de milieu-inspectie.
Conclusie
Bij de verkoop van een woning met een ongebruikte mazouttank is correcte verwijdering of neutralisatie verplicht volgens de Belgische milieuwetgeving. Het proces omvat lediging, reiniging en verwijdering of opvulling van de tank door een erkend bedrijf. De kosten hangen af van de tankgrootte en locatie, maar variëren tussen 700 en 3.000 euro. Om juridische en milieutechnische problemen te voorkomen, is een certificaat van buitengebruikstelling noodzakelijk bij verkoop. Ben je op zoek naar een erkend bedrijf dat jouw mazouttank op een professionele manier verwijdert? Vraag offertes aan bij gespecialiseerde firma’s en zorg ervoor dat jouw woning klaar is voor een vlotte verkoop.