Bij een huurwoning met een mazouttank is de vraag wie verantwoordelijk is voor de mazouttankkeuring afhankelijk van verschillende factoren. De Belgische wetgeving stelt duidelijke regels over de keuring van nieuwe en bestaande mazouttanks en de verdeling van de kosten tussen huurder en verhuurder. Daarnaast kunnen er extra afspraken in het huurcontract staan die deze verplichtingen verder specificeren. In dit artikel bespreken we in detail wie de keuring moet laten uitvoeren, welke uitzonderingen er zijn en wat de gevolgen zijn als een keuring niet wordt uitgevoerd.
Wie is verantwoordelijk voor de keuring van een nieuwe mazouttank?
De verhuurder is verantwoordelijk voor de keuring van een nieuwe mazouttank voordat deze in gebruik wordt genomen. Dit betekent dat:
- Een keuring door een erkend technicus moet plaatsvinden voor de eerste ingebruikname.
- De verhuurder de kosten voor deze keuring draagt.
- Na de keuring een keuringsattest wordt afgegeven.
De verhuurder moet een kopie van dit attest aan de huurder bezorgen. Zonder dit attest mag de mazouttank niet officieel gebruikt worden.
Wat staat er in het keuringsattest van een nieuwe mazouttank?
Het keuringsattest vermeldt:
- De technische specificaties van de tank.
- De resultaten van de dichtheidsproeven.
- De geldigheidsduur van de keuring.
Een correcte keuring is niet alleen verplicht, maar voorkomt ook milieuproblemen en boetes.
Wie is verantwoordelijk voor de periodieke keuring van een bestaande mazouttank?
Voor een bestaande mazouttank ligt de verantwoordelijkheid bij de huurder. Dit betekent dat:
- De huurder de periodieke keuring moet laten uitvoeren.
- De keuring moet gebeuren volgens de wettelijk verplichte frequentie.
- De huurder de kostprijs van de periodieke keuring betaalt.
Indien een huurder de keuring niet laat uitvoeren, kan dit leiden tot boetes en mogelijk huurschade.
Hoe vaak moet een bestaande mazouttank gekeurd worden?
De frequentie van de keuring hangt af van:
- De inhoud van de mazouttank.
- De ligging van de tank (ondergronds of bovengronds).
- De wetgeving van de gewesten (Vlaanderen, Wallonië, Brussel).
Doorgaans geldt:
| Type tank | Keuringstermijn |
|---|---|
| Bovengrondse tank < 5.000 liter | Om de 10 jaar |
| Bovengrondse tank > 5.000 liter | Om de 5 jaar |
| Ondergrondse tank | Om de 3 jaar |
Wie betaalt de kosten van de keuring?
De algemene regel is dat de verantwoordelijke partij de kosten draagt:
- De verhuurder betaalt de keuring van een nieuwe mazouttank.
- De huurder betaalt de periodieke keuring van een bestaande mazouttank.
De kosten variëren per regio en keuringsdienst, maar liggen doorgaans tussen €150 en €300 per keuring.
Kan de keuring verhaald worden op de andere partij?
Indien de verhuurder of huurder hun verplichting niet nakomen, kunnen de kosten via juridische weg verhaald worden.
Wat zijn de gevolgen als de keuring niet wordt uitgevoerd?
Niet-naleving van de keuring kan leiden tot meerdere problemen:
Wat gebeurt er als de verhuurder de keuring van een nieuwe mazouttank niet uitvoert?
- De huurder mag de mazouttank niet gebruiken.
- De huurder kan de verhuurder schriftelijk in gebreke stellen.
- Indien de verhuurder niet reageert, kan de huurder de keuring laten uitvoeren en de kosten verhalen op de verhuurder.
Wat gebeurt er als de huurder de periodieke keuring niet uitvoert?
- De verhuurder kan dit bedrag inhouden op de huurwaarborg bij vertrek.
- Bij controle door de overheid kunnen boetes worden opgelegd.
- Er is een milieurisico bij lekkage, waardoor schadevergoedingen kunnen volgen.
Wat zegt het huurcontract over de mazouttankkeuring?
Het huurcontract kan aanvullende bepalingen bevatten over:
- De verdeling van de kosten.
- Specifieke afspraken over frequenties van de keuring.
- Eventuele extra verplichtingen voor de huurder of verhuurder.
Het is cruciaal om het huurcontract vooraf goed te lezen en hier duidelijke afspraken over te maken.
Kan de verhuurder in het huurcontract de keuring verplicht laten uitvoeren door een specifieke technicus?
Ja, de verhuurder mag in het contract opnemen dat de keuring door een erkende technicus naar keuze van de verhuurder wordt uitgevoerd.
Zijn er regionale verschillen in de regels voor mazouttankkeuring?
Ja, de regels voor keuringen verschillen per gewest:
| Gewest | Regelgeving |
|---|---|
| Vlaanderen | Strikte normen, keuring elke 3 tot 10 jaar afhankelijk van type tank. |
| Wallonië | Strenge milieueisen, keuringen en dubbelwandige tanks verplicht in sommige zones. |
| Brussel | Aanvullende ecologische normen, vaak verstrengd bij nieuwbouw. |
Huurders en verhuurders moeten dus steeds de lokale wetgeving raadplegen.
Wat moet je doen als de mazouttank afgekeurd wordt?
Indien de tank niet voldoet aan de voorschriften, moet de verantwoordelijke partij:
- Herstellingen laten uitvoeren.
- Een herkeuring aanvragen.
- Bij vervanging of buitengebruikstelling de regels volgen (bijv. saneren van de tank).
Conclusie
De verhuurder is verantwoordelijk voor de eerste keuring van een nieuwe mazouttank, terwijl de huurder de periodieke keuring voor een bestaande tank moet laten uitvoeren. De kosten zijn afhankelijk van wie verantwoordelijk is voor de keuring, tenzij het huurcontract anders bepaalt. Niet-naleving kan leiden tot juridische stappen, boetes en schadevergoedingen. Wil je zeker zijn van correcte naleving? Controleer altijd de wetgeving in jouw regio en maak sluitende huurafspraken.