De sloop- en heropbouwpremie is een vaste toeslag van 10.000 euro bij de combinatie van afbraak met heropbouw van een woning, onder bepaalde voorwaarden. Deze maatregel stimuleert particulieren om oude, vaak energieverslindende gebouwen te vervangen door energiezuinige nieuwbouwwoningen. Maar hoe werkt de sloop- en heropbouwpremie in 2025 precies? Wie komt ervoor in aanmerking? Wanneer kan je ze aanvragen? En wat zijn de beperkingen?
In dit artikel lees je alles over de voorwaarden van de premie in 2025, hoe je deze kan aanvragen, wat het exacte bedrag is, en wanneer de combinatie met een verlaagd btw-tarief wél of niet mogelijk is. We beantwoorden ook veelgestelde vragen en verduidelijken de toepassing binnen het Vlaamse gewest.
Wat is de sloop- en heropbouwpremie in 2025?
De sloop- en heropbouwpremie in 2025 is een vaste premie van 10.000 euro voor projecten waarbij een verouderde woning wordt afgebroken en vervangen door een nieuwe woning. De premie is bedoeld voor particulieren in Vlaanderen die een oude woning slopen en een nieuwbouw realiseren met woonbestemming.
De premie is sinds januari 2024 een permanente maatregel in het volledige Vlaamse gewest, onafhankelijk van de ligging van de woning. Ze geldt enkel per project, ongeacht het aantal afgebroken gebouwen of het volume van de nieuwbouw.
Welke types gebouwen komen in aanmerking?
De premie is uitsluitend van toepassing op gebouwen met een woonbestemming. Industriële, landbouw- en commerciële panden komen niet in aanmerking.
Is het een belastingvoordeel?
Neen. Het gaat om een afzonderlijke subsidie, los van fiscale maatregelen zoals het 6% btw-tarief voor sloop- en wederopbouw.
Hoeveel bedraagt de sloop- en heropbouwpremie in 2025?
Het bedrag van de sloop- en heropbouwpremie in 2025 is onvoorwaardelijk vastgesteld op 10.000 euro per goedgekeurde aanvraag. Dit bedrag blijft gelijk, ongeacht:
- De grootte van de gesloopte woning
- De totale bouwkost van het nieuwe huis
- Het aantal betrokken gebouwen of wooneenheden binnen hetzelfde perceel
Ook wanneer meerdere oude bijgebouwen gesloopt worden als onderdeel van hetzelfde project, wordt de premie slechts één keer toegekend.
Wanneer kom je in aanmerking voor de sloop- en heropbouwpremie?
Om recht te hebben op de premie moet aan de volgende kernvoorwaarden worden voldaan:
| Voorwaarde | Vereiste in 2025 |
|---|---|
| Gebruiksfunctie | De nieuwbouw moet hoofdzakelijk als woning worden gebruikt |
| Eigendom | De eigenaar(s) moeten natuurlijke personen zijn (geen vennootschap) |
| Omgevingsvergunning | Moet een gecombineerde sloop- en heropbouwvergunning betreffen |
| Aanvraagtermijn | Binnen 3 maanden na goedkeuring van de vergunning |
| Ligging | Geldt in het volledige Vlaamse Gewest sinds 2024 |
| Btw-combinatie | Niet combineerbaar met het verlaagd btw-tarief van 6% |
Waarom mag je geen 6% btw combineren met de premie?
De 10.000 euro premie is een alternatieve steunmaatregel voor wie niet in aanmerking komt voor het 6% btw-tarief. Sinds 2024 is de federale regeling met 6% btw beperkt tot zelfbouwers die hun enige woning bouwen en er minstens 5 jaar in wonen. Wie dus bouwt via een aannemer, valt automatisch buiten de btw-verlaging en kan beroep doen op deze Vlaamse premie.
Welke vergunningen heb je nodig?
Om recht te hebben op deze premie moet je een geldige omgevingsvergunning verkrijgen waarin expliciet de combinatie van sloop en heropbouw is opgenomen. Er moet dus één aanvraag worden ingediend met beide fases in één dossier.
Hoe weet je of je vergunning aanvaard wordt?
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert of de gemeente de gecombineerde vergunning goedkeurde. Dit moet blijken uit het besluit van de gemeente of het gemeentelijk college.
Hoe en wanneer moet je de premie aanvragen?
De aanvraagprocedure wordt elektronisch afgehandeld via het online platform van VEKA. De indiener moet volgende stappen volgen:
- De omgevingsvergunning moet definitief zijn toegekend.
- Binnen een termijn van 3 maanden na de toekenning moet het online premieformulier worden ingevuld.
- Als bewijsstukken worden o.a. het vergunningsbesluit en eigendomsakte toegevoegd.
Let op: aanvragen buiten deze termijn worden standaard geweigerd.
Wat als je te laat aanvraagt?
Dan verlies je definitief het recht op de premie. Er geldt geen uitzonderingsprocedure voor laattijdige aanvragen, zelfs niet onder overmacht.
Wie betaalt de premie uit?
De uitbetaling van de premie gebeurt door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Hoe lang duurt de uitbetaling?
De premie wordt uitgekeerd binnen 3 maanden na ontvangst én validatie van de aanvraag. VEKA heeft hiervoor een specifieke behandelingstermijn vastgelegd.
Mag een bedrijf of vennootschap de premie aanvragen?
Neen, de premie geldt alleen voor aanvragen ingediend door natuurlijke personen. Maatschappijen, vastgoedinvesteerders of projectontwikkelaars komen in 2025 niet in aanmerking.
Hoe zit het met appartementen of verkavelingen?
De premie geldt per project en niet per wooneenheid. Bij het afbreken van een oud gebouw en heropbouw van meerdere appartementen, geldt de 10.000 euro slechts één keer per vergunning.
Welke documenten heb je nodig voor de aanvraag?
De essentiële documenten voor een correcte premieaanvraag zijn:
- Een kopie van de definitieve en gecombineerde omgevingsvergunning
- Eigendomsakte (notariële akte of hypothecaire stukken)
- Sloopattest of sloopverklaring
- Foto’s ter plaatse
- Indiening via het online VEKA-portaal met eID
Wat is het verschil met het 6% btw-tarief?
Hieronder zie je het verschil tussen de Vlaamse premie en de federale btw-verlaging op vlak van voorwaarden.
| Kenmerk | Sloop- en Heropbouwpremie | 6% Btw-tarief |
|---|---|---|
| Bedrag | 10.000 euro | Besparing = tot 15% extra budget |
| Aangevraagd door | Natuurlijke personen | Natuurlijke personen (alleen zelfbouwers sinds 2024) |
| Bouwmethode | Vrije keuze (ook met aannemer) | Zelfbouw verplicht |
| Combinatie onderling mogelijk? | Neen | Neen, slechts één maatregel |
Wanneer kreeg deze premie vaste vorm?
Sinds 1 januari 2024 is de premie officieel permanent verankerd in het Vlaamse woonbeleid. Aanvankelijk werd ze geïntroduceerd als tijdelijke coronamaatregel in 2021, maar door blijvende energetische noden en beperkte toegang tot het 6% btw-tarief, is beslist om ze structureel op te nemen.
Wat is de rol van VEKA bij deze premie?
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap treedt op als:
- Beheerder van het digitale aanvraagportaal
- Toezichthouder voor conformiteit van vergunningen
- Uitvoerder van betalingen
- Behandelaar van betwistingen en vragen
Hun officiële website (energiesparen.be) bevat altijd de meest actuele aanvraagformulieren en richtlijnen.
Wat zijn de veelgemaakte fouten bij aanvragen?
Enkele van de meest voorkomende fouten zijn:
- Vergeten om binnen 3 maanden aan te vragen
- Indienen met een aparte sloopvergunning (i.p.v. gecombineerde)
- Aanvraag door een vennootschap
- Poging tot combinatie met 6% btw-verlaging
- Onvoldoende bewijs van volledige eigendom
Wat gebeurt er als je bouwt via sleutel-op-de-deur?
Indien je een woning bouwt via een aannemer met sleutel-op-de-deurformule, heb je sinds 2025 geen toegang meer tot de 6% btw. Dit maakt de sloop- en heropbouwpremie bijzonder aantrekkelijk voor deze doelgroep.
Hoe verandert de premie in 2025 t.o.v. 2024?
De kernvoorwaarden blijven identiek, maar enkele verduidelijkingen vanaf 2025 zijn:
- Striktere toepassing van de aanvraagtermijn
- Nieuw onderscheid in btw-verlaging tussen zelfbouwers en aannemerprojecten
- Beeldmateriaal wordt expliciet onderdeel van de aanvraagprocedure
- Slechts één aanvraag per project, ook bij meerdere percelen
De sloop- en heropbouwpremie van 2025 blijft een solide financiële hefboom voor wie in Vlaanderen een nieuwe woning wil optrekken ter vervanging van een ouder, inefficiënt gebouw. Met een vaste premie van 10.000 euro, duidelijke voorwaarden en permanente verankering is de maatregel een reëel alternatief voor het 6% btw-tarief. Belangrijk blijft het tijdig aanvragen met de juiste vergunning en eigendomsstructuur.
Voor gedetailleerde begeleiding of hulp bij je aanvraag, bezoek de officiële website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) of vraag vrijblijvend advies aan via www.praesy.be.