De sloop- en heropbouwpremie 2026 is een belangrijke tegemoetkoming die in Vlaanderen bedoeld was voor bouwheren die een gecombineerde omgevingsvergunning voor sloop en heropbouw aanvragen. Deze premie werd echter stopgezet voor vergunningen die vanaf 1 januari 2026 zijn goedgekeurd. Dit artikel van Praesy informeert je over wie nog recht heeft op de premie, welke strikte voorwaarden gelden en hoe je in 2026 de aanvraag online regelt. Daarnaast ontdek je welke alternatieven er zijn als de premie niet meer van toepassing is.
Welke veranderingen zijn er vanaf 1 januari 2026 voor de sloop- en heropbouwpremie?
Vanaf 1 januari 2026 is de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie afgeschaft voor dossiers met een omgevingsvergunning die na die datum werd goedgekeurd. Alleen projecten waarvan de gecombineerde vergunning voor afbraak en herbouw uiterlijk op 31 december 2025 werd goedgekeurd, komen nog in aanmerking. Daarnaast moet je de premie binnen drie maanden na die datum aanvragen.
In de praktijk maken veel bouwheren de fout om te wachten tot de beroepstermijn voorbij is of tot de aannemer start met slopen. De datum waarop de vergunning wordt goedgekeurd door het College van Burgemeester en Schepenen is echter bepalend, niet wanneer je je klaar acht om te starten.
Welke deadlines bepalen je recht op de premie in 2026?
Je moet de premieaanvraag binnen drie maanden na de goedkeuring van de vergunning indienen. De uiterste datum voor indiening was 31 maart 2026. Aanvragen die na die datum binnenkomen, worden geweigerd. De sloop zelf hoeft op dat moment nog niet te zijn uitgevoerd.
Welke dossiers komen niet meer in aanmerking?
Dossiers met een vergunning goedgekeurd vanaf 1 januari 2026, aanvragen zonder gecombineerde sloop- en herbouwvergunning of dossiers waar de aanvraagtermijn niet gerespecteerd werd, vallen automatisch uit de boot. Ook projecten die een aparte sloopmelding en later een herbouwvergunning hebben, komen niet in aanmerking.
Waarom verdween deze premie en welke steun is er nog?
De premie was bedoeld om het nadeel te compenseren wanneer je 21% btw betaalde in plaats van het verlaagde tarief van 6% voor afbraak en wederopbouw. Nu het 6% btw-tarief breder toegepast wordt, is de premie minder nodig. In 2026 draait het vooral om het correct toepassen van het btw-regime en andere energiegerichte steunmaatregelen, niet om een specifieke slooppremie.
Hoeveel was de premie en hoe beïnvloedde die je projectprijs?
De premie bedroeg 10.000 euro per bouwproject, ongeacht de hoogte van je sloopfactuur. Je ontvangt het bedrag na een correcte aanvraag en het indienen van het sloopbewijs. Deze premie werd slechts eenmaal per project toegekend, ook als er meerdere gebouwen betrokken waren.
De premie was een vaste tegemoetkoming die je projectprijs verlaagde, maar voorwaarden zoals een correcte vergunning, een juiste btw-verklaring, EPB en asbestverklaring waren essentieel. Fouten kunnen leiden tot terugvordering. Hierdoor is het belangrijk dit risico mee te nemen in je financiële planning.
Welk prijsverschil maakt de btw tussen 6% en 21%?
Het btw-tarief verandert de eindfactuur rechtstreeks. Het verschil tussen 6% en 21% btw bedraagt 15% van de netto aannemingssom. Omdat de Vlaamse premie een vast bedrag is, compenseerde die slechts een deel van het verschil. Voor wie recht heeft op 6% btw, is de premie minder relevant dan het correct toepassen van het btw-regime.
Wanneer betaalt VEKA de premie uit en wat betekent dat voor je planning?
VEKA start de uitbetaling nadat je dossier volledig is en het sloopbewijs is ingediend. Na volledig dossier mag je de betaling binnen drie maanden verwachten. De premie is daardoor geen voorschot, maar een later terugbetaald bedrag. Plan dit zo om je werfreserve aan te vullen.
Welke voorwaarden gelden voor aanvragen met vergunningen uit 2025?
De voorwaarden zijn streng en cumulatief. Je komt enkel in aanmerking als je aan alle voorwaarden voldoet, die bijvoorbeeld betrekking hebben op de vergunning, eigendom, bestemming, oppervlakte, EPB-eisen en btw-regels.
In de praktijk gaat het vaak mis op het snijvlak tussen papieren verplichtingen en uitvoering. Zo mag een aansluiting op aardgas of een EPB-tekort niet voorkomen als je een correcte premie wil aanvragen. En asbestinventarisatie is ook belangrijk.
- Gecombineerde omgevingsvergunning voor afbraak en herbouw op hetzelfde perceel.
- Goedkeuring uiterlijk 31 december 2025.
- Volle eigendom door natuurlijke personen bij vergunningsaanvraag.
- Premie geldt enkel bij 21% btw, niet bij 6% btw.
- Behuizingsoppervlakte maximaal 200 m².
- Vanaf 2023: E-peil maximaal E24, bewijs via EPB-documenten.
- Vanaf 2024: Geen aansluiting op aardgasdistributienet, bewijs van asbestinventarisatie.
Wat betekent volle eigendom door natuurlijke personen in de praktijk?
Volle eigendom betekent dat zowel de grond als de gebouwen volledig in handen zijn van natuurlijke personen zonder tussenkomst van rechtspersonen zoals vennootschappen. Een kleine aandeelhouder binnen een vennootschap kan het recht op premie blokkeren. Daarom is het belangrijk dit vroeg te controleren.
Waarom alleen een gecombineerde vergunning voor sloop en heropbouw?
De premie is gekoppeld aan een geïntegreerde vergunning waarin sloop en herbouw tegelijk beslist worden. Een aparte sloopmelding of opvolgende herbouwvergunning komt niet in aanmerking. Dit maakt goede timing met de architect en gemeente cruciaal.
Welke EPB-eis is doorslaggevend en wat is het risico bij niet-naleving?
Vanaf 2023 moet de herbouw aan het E24-peil voldoen, bewezen met een EPB-startverklaring en jaarlijkse EPB-opvolging. Niet naleven leidt tot een boete van minstens 250 euro en kan de terugvordering van de premie tot gevolg hebben.
Welke asbestverplichtingen zijn er vanaf 2024?
Gebouwen ouder dan 2001 en vanaf 20 m² grondoppervlakte vereisen een asbestinventarisatie of een sloopopvolgingsplan, als bewijs bij de premieaanvraag. Dit voorkomt veiligheidsproblemen en premieverlies. Meer informatie vind je in de uitleg over het asbestattest.
Hoe verloopt de aanvraag van de premie online en welke documenten heb je nodig?
De aanvraag verloopt in twee stappen via het online platform, binnen drie maanden na vergunning. Je logt in met itsme of eID en start de aanvraag meteen na goedkeuring van de vergunning. Het sloopbewijs voeg je pas toe nadat de sloop is uitgevoerd.
Ik raad aan stap 1 snel te doorlopen om de deadline niet te missen, ook als de planning nog niet definitief is. De meest voorkomende fouten zijn het missen van de deadline of onvolledige documenten.
Welke documenten heb je nodig voor stap 1?
- Rekeningnummer voor uitbetaling.
- Ontvangstmelding van de vergunningsaanvraag met ontvangstnummer beginnend met OMV_.
- Volledig goedgekeurde omgevingsvergunning in pdf.
- Verklaring op eer dat je niet in aanmerking komt voor 6% btw en geen aanvraag doet daarvoor.
Wat geldt als sloopbewijs in stap 2?
Bij sloop door een aannemer geldt zijn factuur met 21% btw als bewijs, aangevuld met foto’s van voor en na de sloop. Bij eigen uitvoering moet je heldere foto’s maken met herkenningspunten, bijvoorbeeld nabijgelegen gebouwen, voor en na. Het is verstandig om vanaf dag één foto’s te nemen. Meer praktische info vind je bij afbraakwerken en voorbereiding.
Welke veelgemaakte timingfout komt het vaakst voor?
Veel bouwheren wachten tot de beroepstermijn voorbij is, maar de aanvraagtermijn begint vanaf de goedkeuring door het college. Te late aanvragen worden zonder uitzondering afgewezen. Een tijdige agendaherinnering voorkomt dit verlies.
Welke regels bepalen het btw-tarief en de relatie tot de premie?
De premie geldt enkel voor projecten in het Vlaamse Gewest waar het verlaagde btw-tarief van 6% niet kan toegepast worden, waardoor er 21% btw betaald wordt. Je ondertekent een verklaring op eer dat je niet in aanmerking komt voor 6% btw en dat je ook geen aanvraag daarvoor indient bij de FOD Financiën.
Bij lange termijn verhuur bestaat een uitzondering voor vergunningen aangevraagd voor 1 juni 2024. Dan kan gecombineerd worden onder specifieke voorwaarden. Buiten deze uitzondering is combinatie niet mogelijk.
Welke verklaring op eer sluit de premie uit bij 6% btw-mogelijkheid?
De verklaring bevestigt dat je volgens de federale btw-regelgeving niet in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw en dat je geen aanvraag hebt ingediend. Zodra een mede-eigenaar wel recht heeft op 6%, vervalt de premie voor het hele project.
Wanneer kon 6% btw gecombineerd worden met de premie?
Voor vergunningen aangevraagd voor 1 juni 2024 bij lange termijn verhuur kon dit onder strikte voorwaarden. De woning moet minstens 15 jaar verhuurd worden aan een natuurlijke persoon met domicilie zonder uitstel.
Welke verhuurvoorwaarden gelden bij lange termijn verhuur?
De woning mag maximaal 200 m² bewoonbare oppervlakte hebben. De bouwheer moet een verhuurcontract van minstens 15 jaar afsluiten, waarbij de huurder er zonder uitstel zijn domicilie vestigt. Dit is vooral interessant voor investeerders die voor stabiele verhuur gaan.
Wat moet een offerte voor sloop en heropbouw bevatten voor een correcte premie?
Een offerte bevat vaak vele posten, maar niet elke post helpt het dossier vooruit. Voor de premie is vooral belangrijk dat bewijsstukken, facturatie met het juiste btw-tarief en correcte adres- en datumvermelding aanwezig zijn. Vaagheid leidt tot discussies en vertraging.
Een vergelijking maak je best via meerdere offertes met een duidelijke scope. Op Praesy vind je ook informatie over vakmanselectie omdat timing en bewijsvoering overal belangrijk zijn.
- Duidelijke post voor sloopwerken met adres, datum en btw-tarief.
- Post voor afvoer en verwerking van puin en afval.
- Aparte post voor asbestveilig werken met verwijzing naar attest.
- Post voor werfvoorzieningen zoals signalisatie.
- Een post voor fotoverslag of werfverslag indien aangeboden.
Welke verborgen problemen in offertes zorgen voor terugvordering?
Ontbrekende adresgegevens, niet passende data of gemengde activiteiten zonder opsplitsing bemoeilijken de bewijsvoering. VEKA vraagt dan extra stukken en vertraagt betaling. Ook niet-naleving van EPB-eisen verhoogt risico’s op terugvordering.
Hoe vergelijk je prijzen betrouwbaar?
Vraag altijd minstens drie offertes aan met dezelfde meetstaat en scope. Via Praesy kan je gratis offertes aanvragen bij vakmensen in je regio. Dit geeft een juist beeld van de kosten, zeker bij afvoer, asbest en bereikbaarheid die per perceel verschillen.
Rekenvoorbeeld: welke invloed heeft btw en premie op de prijs?
De prijsverschillen door btw bereken je best aan de hand van een concrete factuur. Hier volgt een voorbeeld van een werf met gecombineerde sloop en herbouw:
- Sloopwerken en afvoer: 30.000 euro incl. btw
- Ruwbouw en dakdichting: 120.000 euro incl. btw
- Technieken en afwerking: 100.000 euro incl. btw
- EPB-verslaggeving en werfopvolging: 5.000 euro incl. btw
Totaal: 255.000 euro incl. btw. Bij toepassing van 21% btw in plaats van 6% stijgt je eindfactuur door het btw-verschil. De premie van 10.000 euro reduceert dit slechts als een vast bedrag achteraf.
Mijn advies is om samen met je architect en aannemer te bevestigen welk btw-regime geldig is voor jouw project en de premie alleen als extra zekerheid te beschouwen als je dossier volledig klopt. Een fout in het btw-traject leidt vaak tot vertraging.
De sloop- en heropbouwpremie 2026 is afgeschaft voor vergunningsaanvragen vanaf 1 januari 2026. Wie nog een goedgekeurde gecombineerde vergunning van eind 2025 bezit, kan voordeel halen uit tijdig aanvragen en een volledig dossier met correcte EPB- en asbestdocumenten. Het is belangrijk om minstens drie offertes op te vragen en je dossier grondig te laten controleren. Via Praesy vind je snel en gratis vakmensen in je regio, zodat je een juiste prijs en planning krijgt voor je bouwproject.
Veelgestelde vragen
Wat is de prijs van de Sloop- en Heropbouwpremie 2026 voor een bouwheer?
De premie bedroeg 10.000 euro per bouwproject en was een vaste steun voor wie aan alle voorwaarden voldeed. Je betaalt dit bedrag niet, maar ontvangt het na een correcte aanvraag en het indienen van het sloopbewijs. Vanaf vergunningen goedgekeurd na 1 januari 2026 geldt deze premie niet meer.
Wat is de prijsimpact als je door de premie toch 21% btw betaalt?
Het prijsverschil komt door het verschil tussen 21% en 6% btw bij aannemingswerken voor afbraak en herbouw. Dit verschil bedraagt ongeveer 15% van de netto aannemingssom. De premie compenseerde dit slechts gedeeltelijk met een vast bedrag en was dus beperkt in zijn impact.
Wat is de prijs van een asbestinventarisattest in een sloopdossier dat nog meetelt voor de premie?
De premie is gekoppeld aan het aanleveren van een asbestinventarisattest of een sloopopvolgingsplan, maar daarvoor bestaan geen standaardprijzen. Vraag de prijs bij een erkende asbestdeskundige en stem het onderzoeksniveau af op de situatie.
Wat is de prijs van een laattijdige aanvraag voor de premie?
Een laattijdige aanvraag leidt tot het verlies van de volledige premie van 10.000 euro. De premieaanvraag moet binnen drie maanden na vergunning goedkeuring gebeuren, en uiterlijk op 31 maart 2026. Te laat aanvragen worden zonder uitzondering afgewezen.
Wat is de prijs van sloopwerken als je zelf sloopt en toch bewijs wil voor een premiedossier?
Er zijn geen vaste prijzen voor zelf slopen, maar je moet wel foto’s maken voor en na de sloop met herkenningspunten als bewijs. Bij een aannemer geldt de factuur met 21% btw als bewijs. Voor de meeste premiedossiers is een erkende sloopfirma de veiligste keuze.
