Hoeveel kosten afbraakwerken in 2025? Afhankelijk van het soort afbraak (bijvoorbeeld binnenmuren, vloeren of een volledige woning), schommelen de tarieven gemiddeld tussen de €7 en €55 per m² of €2,60 tot €20,37 per m³. Volledige huisafbraakprojecten starten vanaf €15.000. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over afbraakprijzen, vergelijken we tarieven en leggen we uit hoe je makkelijk tot 40% kan besparen. We behandelen ook factoren zoals afvalkosten, vergunningen en asbestverwijdering en hoe deze de prijs beïnvloeden. Lees verder om goed voorbereid offertes te vergelijken en je project budgetvriendelijk aan te pakken.
Wat kost afbraak per m² in 2025?
De prijzen voor afbraakwerken per vierkante meter in 2025 zijn afhankelijk van het type werk en de omvang.
| Afbraakwerk | Richtprijs per m² (incl. btw) |
|---|---|
| Kaal maken van vloer/muur/plafond | €7 – €15 |
| Binnenmuren slopen | €15 – €25 |
| Huis afbreken tot fundering | €30 – €35 |
| Volledige afbraak (bouwklaar maken) | €40 – €55 |
Deze tarieven omvatten meestal materiaalkost, arbeidsuren en btw. Extra kosten, zoals containerhuur of vergunningen, worden soms apart vermeld.
Hoe verschillen de kosten tussen lichte en zware sloop?
- Lichte sloop (zoals muren of gipsplaten): goedkoper, €7–25/m²
- Zware sloop (zoals beton of funderingen): €30–55/m²
Wanneer worden ook afvoerkosten in prijs opgenomen?
In pakketprijzen voor volledige afbraak zijn containertransport en afvalverwerking vaak inbegrepen. Dit staat duidelijk vermeld in professionele offertes.
Wat zijn afbraakprijzen per m³ in 2025?
De prijzen per kubieke meter worden toegepast op werken met volumineus sloopafval of structuurwerk.
| Afbraakwerk | Richtprijs per m³ (incl. btw) |
|---|---|
| Sloop lichte afwerking (gips, pleister) | €2,60 – €5,50 |
| Binnenstructuren (steen/beton) | €5,55 – €9,26 |
| Volledige woning tot fundering | €11,11 – €12,96 |
| Volledige afbraak (bouwklaar) | €14,81 – €20,37 |
Waarom afbraak per m³ rekenen?
Bij grote volumes (vb. silo’s, appartementsgebouwen, oude hoeves) is een berekening per m³ accurater dan per m².
Hoe wordt m³ berekend bij afbraak?
Lengte x breedte x hoogte van het gebouwdeel bepaalt het te slopen volume in m³.
Wat is de totaalprijs van een volledige woningssloop?
De totaalprijs voor een volledige sloop van een gezinswoning in België ligt in 2025 tussen €15.000 en €25.000.
| Type project | Totale kostprijs |
|---|---|
| Standaard woning (100-150 m²) | €15.000 – €20.000 |
| Grote woning of met kelder | €20.000 – €25.000 |
De kost omvat structurele afbraak, afvalverwerking, terreinvoorbereiding en eventuele asbestverwijdering.
Zijn afbraak en grondwerken altijd inbegrepen?
Nee. Grondwerken zoals nivelleren of funderingen verwijderen worden soms apart aangerekend.
Is btw bij dit type project altijd inbegrepen?
Bij professionele offertes zijn prijzen meestal inclusief 21% btw. Vraag dit expliciet na bij leveranciers.
Wat kost het verwijderen van asbest in afbraakwerken?
De prijs voor asbestverwijdering ligt tussen €15 en €25 per m² in 2025. Dit is afhankelijk van de toestand en locatie van het materiaal.
| Materiaaltype | Richtprijs per m² (incl. btw) |
|---|---|
| Asbesthoudende leien | €18 – €25 |
| Asbestplaten (binnen) | €15 – €20 |
| Losgebonden asbest | €25+ |
Hoe weet je of er asbest aanwezig is?
Een gecertificeerde asbestdeskundige voert een inventaris op locatie uit. Dit is verplicht bij verkoop of afbraak sinds 2023.
Is een asbestattest nodig?
Ja, sinds eind 2022 is in Vlaanderen een asbestattest verplicht bij ouder vastgoed (>2001).
Hoe worden afbraakprijzen beïnvloed door complexiteit?
De prijs stijgt naarmate het gebouw complexer is opgebouwd of moeilijker toegankelijk is.
| Factor | Invloed op prijs |
|---|---|
| Meerdere verdiepingen | +10% tot +25% |
| Draagmuren of betonconstructies | +15% |
| Gebrekkige toegankelijkheid | +10% |
| Nabijheid van buren | Mogelijk aangepaste methode |
Speciale technieken zoals manuele afbraak of kraanwerken verhogen de kost.
Heeft de ouderdom van het gebouw invloed?
Ja. Oudere gebouwen bevatten vaker asbest of instabiele structuren, wat de werkduur verhoogt.
Wat als er leidingen of kabels door muren lopen?
Deze vereisen extra voorzorgsmaatregelen – wat zowel tijd als materiaal toevoegt aan de offerteprijs.
Welke vergunningen zijn nodig voor afbraakwerken?
Voor de meeste afbraakwerken is een stedenbouwkundige vergunning vereist, vooral bij grotere volumes of volledige sloop.
| Type sloop | Vergunningsvereiste |
|---|---|
| Binnenmuren of lichte sloop | Neen |
| Volledige gevel of fundering | Ja |
| Gebouwen ouder dan 30 jaar | Meestal ja |
Hoe vraag je een sloopvergunning aan?
Via het omgevingsloket Vlaanderen of via intermediaire bouwadviseur. Termijn: ±30 dagen.
Zijn er premies voor afbraak?
Ja, de Vlaamse overheid voorziet een afbraak- en heropbouwpremie tot €10.000. Enkel bij combinatie met bouwproject.
Hoe verloopt een offerteaanvraag voor afbraak?
Professionele aannemers bieden na plaatsbezoek een duidelijke offerte inclusief afval, transport & manuren.
Checklist voor offerteaanvraag:
- Tekeningen of plannen aanleveren
- Vermeld aanwezigheid van asbest
- Verwachte afbraakdatum
- Beschrijving van toegankelijkheid
Hoeveel offertes moet je vragen?
Minimum 3. Zo bespaar je gemiddeld tot 40% volgens data van bouwplatforms.
Wat moet er zeker in een offerte staan?
- Prijs per m² of m³
- Inclusief of exclusief btw
- Inclusief containerverhuur & afvoer
- Start- en einddatum
Wat zijn veelgemaakte fouten bij afbraakwerken?
- Geen check op aanwezigheid van asbest
- Offertes niet inhoudelijk vergelijken
- Niet voorzien van tijdelijke nutsafsluiting
- Gebrek aan milieuvergunning
Deze fouten leiden tot kostenoverschrijdingen of vertraging.
Hoe voorkom je deze fouten?
Laat altijd een voorstudie of vooronderzoek bouwkundige toestand uitvoeren.
Hoe zit het met container- en afvalkosten?
Sloopafval wordt verwerkt op basis van volume (m³) en type afval.
| Containerformaat | Huurprijs voor 1 week |
|---|---|
| ±10 m³ (kleine werken) | €250 – €350 |
| ±20 m³ (grote werken) | €400 – €600 |
| Overvolle containers | Suppletie van €50–€150 extra |
Is bouwpuin sorteren verplicht?
Ja, volgens VLAREMA-regelgeving is sortering verplicht vanaf bepaalde hoeveelheden.
Zijn afbraakwerken onderhevig aan btw-tarieven?
Afbraakwerken vallen onder 21% btw, behalve bij renovatie met heropbouw voor privégebruik, waarvoor 6% kan gelden.
Voorwaarden 6% btw:
- Gebouw ouder dan 10 jaar
- Bewoning door een particulier
- Heropbouw op hetzelfde perceel
Let op: dit moet vooraf goedgekeurd zijn via attest.
Kun je de btw recupereren?
Ja, bij professioneel gebruik via factuur op onderneming. Particulieren niet.
Hoeveel kan je besparen door offertes te vergelijken?
Gemiddeld bespaart men tussen 20% en 40% op afbraakwerken door meerdere aannemers te vergelijken.
| Aantal offertes | Gemiddelde besparing |
|---|---|
| 1 | 0% |
| 2 | ±15% |
| 3 of meer | 20% – 40% |
Bovendien krijg je ook inzicht in:
- Tijdsplanning
- Wachtlijsten aannemers
- Geboden garanties
Hoe kies je voordelige afbraakwerken in 2025?
De afbraakwerken prijzen in 2025 hangen af van werkvolume, complexiteit en asbest. Vergelijk regionale tarieven per m²/m³ en plan op voorhand je offerteaanvragen. Vraag minstens drie offertes aan, let op de btw-regeling en premies en vermijd onbekende kosten zoals containerhuur of vergunningen. Zo optimaliseer je jouw budget zonder in te boeten op veiligheid of kwaliteit.
➤ Vraag nu je vrijblijvende offerte aan via praesy.be en krijg advies op maat van erkende aannemers.