Een elektrische keuring controleert of je woning elektrische installatie voldoet aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). Dit voorkomt brand en elektrische ongevallen. Door de keuring te laten uitvoeren door een erkend controleorganisme ontvang je een officieel keuringsverslag dat vijf jaar geldig is. In dit artikel ontdek je wanneer een elektrische keuring verplicht is, welke documenten je nodig hebt en wat er gebeurt bij een positief of negatief resultaat. Praesy helpt je om makkelijk offertes aan te vragen bij vakmensen in jouw regio.
Wat is een elektrische keuring en wat controleert het AREI precies?
Een elektrische keuring is een verplichte controle die beoordeelt of je installatie voldoet aan Boek 1 van het AREI voor laagspanning en zeer lage spanning. Het erkend controleorganisme stelt na de keuring een verslag op dat wordt overhandigd aan de eigenaar, beheerder of uitbater van de installatie en dat gedurende vijf jaar wordt bewaard.
De keuring bestaat uit drie onderdelen: de controle van de administratie, een visuele inspectie van de installatie en meetingen. De keurder vergeleijkt de installatie met de schema’s, inspecteert de onderdelen die zichtbaar zijn en test de veiligheidsfuncties zoals differentiёelschakelaars en de aarding.
Welke onderdelen vormen de kernpunten van veiligheid?
De belangrijkste aandachtspunten zijn de bescherming tegen foutstromen, overbelasting en het correct functioneren van beveiligingen. De keurder controleert de overstroombeveiliging, de aanwezigheid en werking van differentiёelstroominrichtingen en de continuïteit van beschermingsgeleiders. Een nette en overzichtelijke installatiekast met duidelijke kringbenamingen versnelt het controleproces en vermindert interpretatiefouten.
De meet- en testacties bestaan onder andere uit:
- Controleren van de aarding en de aansluiting op de hoofdaardingsklem
- Meten van de isolatieweerstand van de verschillende kringen
- Controleren van de continuïteit van beschermingsgeleiders
- Testen van differentiёelschakelaars
Wat controleert een keurder bij zonnepanelen, omvormers en thuisbatterijen?
Bij zonnepanelen, omvormers en thuisbatterijen kijkt de keurder naar de aansluiting in het eendraadschema en naar de beveiligingsmaatregelen van de bijkomende kringen. Vanaf 1 april 2026 gelden er specifieke regels in het AREI voor gelijkstroominstallaties op laag en zeer lage spanning, zoals opgenomen in het Koninklijk Besluit van 6 oktober 2025. Door deze regelgeving wordt een volledige en correcte documentatie van DC-installaties verplicht om de veiligheid te garanderen.
Het is belangrijk om de documentatie en schema’s volledig en correct te hebben, want DC-installaties zijn gevoelig voor fouten door de combinatie van elektrische, mechanische en administratieve vereisten.
Welke wijzigingen brengt het AREI met betrekking tot badkamers en differentiёlen?
Vanaf 1 maart 2025 zijn de regels rond bad- en douchevloeren, de zone-indeling en beveiliging tegen elektrische schokken aangepast. Deze wijzigingen zijn vooral relevant bij renovaties waarbij elektrische kringen worden verlegd of nieuwe toestellen in natte zones worden toegevoegd. Daarnaast stelt het AREI strengere eisen aan het gebruik van type B differentiёelschakelaars in combinatie met installaties zoals zonnepanelen en laadpalen. Veel afkeuringen worden veroorzaakt door het ontbreken van het juiste type differentiёel.
Wanneer is een elektrische keuring verplicht?
Een elektrische keuring is verplicht bij ingebruikname van een nieuwe installatie, bij belangrijke wijzigingen of uitbreidingen, bij verzwaring van de aansluiting en bij de verkoop van een woning. Het AREI legt deze momenten vast en bepaalt dat een erkend controleorganisme deze controles moet uitvoeren. De verplichtingen verschillen per type installatie: huishoudelijk, niet-huishoudelijk en hoogspanning.
Wanneer is een keuring nodig bij nieuwbouw of eerste ingebruikname?
Bij nieuwbouw of bij een volledig nieuwe installatie voer je een gelijkvormigheidscontrole uit vóór ingebruikname. De keuring neemt het volledige geheel onder de loep. Het is aan te raden om de keuring pas te laten plaatsvinden zodra alle vaste toestellen, de zekeringkast en de schema’s afgewerkt zijn om opmerkingen te voorkomen.
Wanneer moet je een keuring laten uitvoeren bij verkoop van een woning?
Voor de verkoop van een woning is een geldig keuringsverslag verplicht. Dit verslag moet opgenomen worden in de notariële verkoopakte. Een negatief keuringsverslag sluit de verkoop niet uit, maar legt wel vast binnen welke termijn herstellingen moeten gebeuren en wanneer de herkeuring plaatsvindt. De termijnen voor deze herkeuring verschillen afhankelijk van het bouwjaar van de installatie.
- Installaties van vóór 1 oktober 1981: herkeuring na herstelling binnen 18 maanden na ondertekening van de akte.
- Installaties van na 1 oktober 1981: herkeuring binnen 12 maanden na het controlebezoek na een negatief verslag.
De installatie mag tijdens deze termijn in gebruik blijven, maar het is belangrijk om veiligheidskritische punten snel te herstellen.
Wanneer is een keuring verplicht bij een belangrijke wijziging of uitbreiding?
Bij belangrijke wijzigingen of uitbreidingen, zoals het toevoegen van een kring of het vervangen van een verdeelbord door een ander type, vraag het AREI een controle vóór ingebruikname. Hierbij worden de gewijzigde onderdelen en het effect op de bestaande installatie gecontroleerd. Nieuwe of aangepaste schema’s moeten voor het gewijzigde gedeelte worden opgemaakt.
Wat verandert er bij een niet belangrijke wijziging of uitbreiding?
Voor niet belangrijke wijzigingen, zoals het toevoegen van een extra contactdoos op een bestaande stroomkring of het identiek vervangen van materiaal, vraagt het AREI geen controle vóór ingebruikname. Wel moet je een bondige beschrijving bewaren met gegevens van de uitvoerder en een aangepast situatieplan dat de huidige toestand weergeeft.
Welke keuringsfrequentie geldt voor huishoudelijke, niet-huishoudelijke en hoogspanningsinstallaties?
Huishoudelijke installaties krijgen een controleom de 25 jaar, niet-huishoudelijke installaties om de 5 jaar. Niet-huishoudelijke installaties omvatten industriële gebouwen, winkels, restaurants en woningen met beroepsactiviteiten. Hoogspanningsinstallaties, vanaf 1000 V wisselspanning of 1500 V gelijkspanning, worden meestal gebruikt in industriële toepassingen.
Welke documenten heb je nodig voor de elektrische keuring?
Voor de elektrische keuring moet je minstens een actueel eendraadschema, een situatieplan en bij voorkeur ook de EAN-code voorleggen. Zonder deze documenten verloopt de controle traag en kunnen er administratieve opmerkingen ontstaan die aandringen op correcties na de keuring.
Wat is een eendraadschema en welke informatie moet het bevatten?
Een eendraadschema toont schematisch de elementaire stroombanen, hun verbindingen en het gebruikte elektrische materiaal. Het schema vermeldt minimaal de kenmerken van de leidingen, de plaatsingswijze, de genomen beveiligingen zoals differentiёel- en overstroombeveiligingen en de belangrijkste verbruikers en bronnen.
- Kenmerken van de leidingen: type, doorsnede, aantal geleiders
- Type en kenmerken van differentiёelstroominrichtingen
- Type en kenmerken van beschermingsinrichtingen tegen overstroom
- Contactdozen, lichtpunten, vaste machines en toestellen
- Bronnen zoals transformatoren, fotovoltaïsche panelen, omvormers en batterijen
Het eendraadschema helpt bij het afbakenen van elementaire stroombanen, wat essentieel is voor correcte controle.
Wat is een situatieplan en waarom is het belangrijk?
Een situatieplan geeft de fysieke ligging van de verschillende onderdelen weer. Het toont de locaties van borden, dozen, contactdozen, lichtpunten, schakelaars, vaste toestellen en bronnen die ook op het eendraadschema staan. Dit maakt de visuele controle makkelijker en geeft de keurder zekerheid dat het schema overeenkomt met de werkelijkheid.
Wat is de EAN-code en waar vind je die?
De EAN-code is een uniek nummer van 18 cijfers dat de elektrische aansluiting identificeert. Je vindt deze code meestal op je elektriciteitsfactuur. De keurder gebruikt deze code om administratief de controle te koppelen aan de correcte aansluiting.
Welke aanvullende documenten horen tot het dossier van de elektrische installatie?
Het dossier bevat de schema’s en plannen in tweevoud, eerdere keuringsverslagen, een korte beschrijving van kleine wijzigingen en technische documentatie van het elektrische materiaal en eventuele PV-installaties. Zo’n volledig dossier maakt toekomstige controles efficiënter, vooral na uitbreidingen.
Wat is de prijs van een elektrische keuring?
De prijs van een standaard huishoudelijke elektrische keuring ligt meestal tussen €150 – €250 incl. btw, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de installatie. Bij een negatieve keuring kunnen de kosten oplopen door herstellingen aan de kast of beveiligingen, die doorgaans tussen €500 en €1.500 incl. btw kosten. In deze sectie vind je een overzichtstabel en een rekenvoorbeeld om een idee te krijgen van de totale kosten.
| Scenario | Omschrijving | Prijsindicatie |
|---|---|---|
| Huishoudelijke keuring | Controle volgens AREI Boek 1 inclusief keuringsverslag | €150 – €250 incl. btw |
| Herstellingen na afkeuring | Aanpassingen aan het verdeelbord of beveiliging na opmerkingen | €500 – €1.500 incl. btw |
| Duplicaat positief keuringsverslag | Aanvraag duplicaat van het keuringsverslag | €80 excl. btw |
Rekenvoorbeeld van de kosten bij een keuring met herstellingen
Een voorbeeldtraject bestaat uit een basiskeuring en daarna aanpassingen aan de zekeringkast gevolgd door een hercontrole. De kosten kunnen bijvoorbeeld als volgt zijn:
Keuring €200 + aanpassing zekeringkast €500 + bijkomende aanpassing beveiliging €300 + extra herstellingen €400 = totaal circa €1.400 incl. btw.
Dit voorbeeld toont dat de basiskeuring zelf beperkt blijft in prijs, maar bijkomende herstellingen en aanpassingen het grootste deel van de kosten vormen. Door eerst een elektricien een controle te laten uitvoeren, beperk je de kans op extra kosten achteraf.
Hoe beïnvloeden DC-uitbreidingen zoals batterijen en zonnepanelen de prijs?
Uitbreidingen met zonnepanelen en batterijen verhogen de complexiteit van de installatie door extra kringen, beveiligingen en documentatie. Vanaf 1 april 2026 gelden er specifieke AREI-regels voor DC-installaties. Door een volledig en correct dossier met schema’s en conformiteitsdocumenten voor te leggen, vermijd je extra controlebezoeken en bijkomende kosten.
Wat gebeurt er na de elektrische keuring bij een positief of negatief verslag?
Na de keuring ontvang je een verslag van het erkend controleorganisme. Bij een positief verslag gebruik je dit rapport voor verkoop, het dossier of interne veiligheid. Bij een negatief verslag moet je de tekortkomingen herstellen en vervolgens een herkeuring laten uitvoeren binnen de wettelijke termijn.
Hoe handel je best direct na een negatief keuringsverslag?
Maak een lijst van de tekortkomingen en verdeel die in veiligheidskritische en administratieve punten. Begin met de veiligheidsproblemen en laat deze door een elektricien herstellen. Laat tegelijkertijd de schema’s aanpassen om latere discussies te vermijden. Plan daarna de herkeuring binnen de gestelde termijn.
- Markeer per tekortkoming of het een probleem betreft met het schema, de kast of een kring.
- Laat een elektricien de herstellingen uitvoeren en de schema’s aanpassen.
- Plan de herkeuring binnen de wettelijke termijn.
Mag de installatie in dienst blijven tot de herkeuring plaatsvindt?
De installatie mag in gebruik blijven tijdens de herkeuringstermijn, ook bij de termijnen van 12 of 18 maanden. Wel is het belangrijk om geen risico’s te nemen bij zichtbare defecten zoals losse verbindingen, beschadigde zekeringen of ontbrekende aarding.
Wat betekent het keuringsverslag voor verkoper en koper bij verkoop?
De verkoper overhandigt het verslag aan de notaris, die het opneemt in de verkoopakte. Bij een negatief verslag zorgt de koper voor de herstelwerken en laat de herkeuring uitvoeren binnen de gestelde termijn. Dit proces zorgt voor een objectieve evaluatie van de elektrische staat van het pand en beperkt discussies na verkoop.
Het is mogelijk om dit proces te combineren met andere keuringen zoals een asbestattest bij verkoop zodat alle documenten op hetzelfde moment klaar zijn.
Hoe bereid je je woning efficiënt voor op een elektrische keuring?
Een goede voorbereiding zorgt voor een vlotte keuring en beperkt de kans op extra bezoeken. Zorg voor goede toegankelijkheid, een compleet en actueel dossier en laat je installatie vooraf visueel controleren door een elektricien.
Welke checklist is handig de dag voor de keuring?
- Zorg dat het eendraadschema en het situatieplan in de laatste versie klaarliggen.
- Maak het verdeelbord vrij en zorg voor voldoende verlichting.
- Noteer de EAN-code van de elektriciteitsaansluiting.
- Controleer of bronnen zoals zonnepanelen, omvormers en batterijen duidelijk op de schema’s staan.
- Zorg voor toegang tot ruimtes met vaste toestellen en natte zones.
Hoe voorkom je vaak voorkomende afkeurpunten in badkamers en natte ruimtes?
Badkamers vereisen een correcte zone-indeling en bescherming tegen elektrische schokken, zoals in de vernieuwde regels vanaf 1 maart 2025. Vaak ontbreken aanpassingen in de plannen bij aanpassingen van verlichting of stopcontacten in natte zones. Laat een elektricien die vertrouwd is met het AREI deze zones vooraf controleren.
Als je ook een badkamerrenovatie plant, hou dan rekening met de timing van de elektrische werken zoals beschreven in de prijs van badkamerrenovatie.
Wanneer plan je het beste de keuring tijdens een renovatie?
Plan de keuring nadat alle stroomkringen zijn afgewerkt, het verdeelbord volledig is geïnstalleerd en de schema’s up-to-date zijn. Te vroeg keuren kan leiden tot extra bezoek als er daarna nog kringen toegevoegd worden, bijvoorbeeld voor de keuken, airconditioning of het laadpunt. Bij uitbreidingen zoals warmtepompen of airco overleg je best met een specialist, bijvoorbeeld via airco laten plaatsen, om de elektrische impact te beoordelen.
Wanneer raad ik geen snelle doe-het-zelf voorbereiding aan?
Als je installatie uitbreidingen bevat met zonnepanelen, batterijen of laadpunten, of als het verdeelbord oud en onoverzichtelijk is, raad ik een snelle doe-het-zelf voorbereiding af. Onvolledige schema’s en slechte labeling leiden tot extra opmerkingen tijdens de keuring. Een korte voorinspectie door een elektricien zorgt voor betere schema’s en maakt de installatie overzichtelijker, wat de keuring vlotter laat verlopen.
Als je nog geen vaste elektricien hebt, kan Praesy je helpen met het vinden van een elektricien en het gratis en vrijblijvend aanvragen van offertes bij vakmensen in jouw regio.
Een elektrische keuring beoordeelt de veiligheid van je installatie en de correctheid van de documentatie volgens het AREI. Belangrijk is dat je de keuring op de juiste momenten laat uitvoeren, zoals bij ingebruikname, verkoop en bij belangrijke uitbreidingen. Een volledig dossier met eendraadschema en situatieplan is noodzakelijk en een negatief keuringsverslag moet je binnen de vastgelegde termijnen aanpakken. Bij twijfel over je installatie of uitbreidingen is het verstandig om een vakman te raadplegen en meerdere offertes te vergelijken via Praesy. Zo verhoog je de kans op een vlot positief keuringsverslag.
Daarnaast kun je andere renovaties of attesten bundelen in één traject, bijvoorbeeld met een asbestattest of met advies rond dakwerken als je zonnepanelen wilt plaatsen.
Veelgestelde vragen
Wat is de prijs van een elektrische keuring bij verkoop?
Een huishoudelijke elektrische keuring kost meestal tussen €150 – €250 incl. btw, ook bij verkoop. De verkoper geeft het keuringsverslag door aan de notaris, die het in de verkoopakte opneemt. Een negatief verslag verhindert de verkoop niet, maar legt wel vast binnen welke termijn herstellingen en een herkeuring moeten gebeuren.
Wat is de prijs van een herkeuring na een negatief verslag?
De herkeuring volgt op de herstelwerkzaamheden. De kosten van aanpassingen aan de installatie na een afkeuring kunnen variëren tussen €500 en €1.500 incl. btw. Het is aan te raden om de herstellingen en schema-updates in één opdracht te combineren om administratieproblemen te vermijden.
Wat is de prijs van een elektrische keuring voor zonnepanelen en thuisbatterij?
De basisprijs voor een elektrische keuring blijft vaak vergelijkbaar met een standaardkeuring. Uitbreidingen met zonnepanelen en thuisbatterijen verhogen de werklast door extra beveiligingen en documentatie. Vanaf 1 april 2026 gelden expliciete AREI-regels voor gelijkstroominstallaties op laag en zeer lage spanning. Een compleet dossier vermindert de kans op extra bezoeken.
Welke prijs heeft een duplicaat van een positief keuringsverslag?
Een duplicaat van een positief keuringsverslag voor een huishoudelijke installatie kan je aanvragen tegen betaling. Dit kost ongeveer €80 excl. btw. Het is beter om een digitaal dossier up-to-date te houden zodat je dit slechts zelden nodig hebt.
Wat is de prijs als je eerst een elektricien laat voorbereiden voor de elektrische keuring?
Er is geen specifiek bedrag voor voorbereidende werkzaamheden door een elektricien, maar deze controle richt zich op het updaten van schema’s, het verbeteren van labeling en het wegnemen van mogelijke afkeurpunten. Dit verlaagt de kans op negatieve keuringsverslagen en de bijkomende kosten door herstellingen in tijdsdruk.
