Wie een woning wil uitbreiden staat vaak voor de keuze: aanbouw of bijbouw? Beide renovatievormen verhogen het wooncomfort en de waarde van de woning, maar verschillen onderling qua prijs, vergunningen, uitvoering en materiaalgebruik. In dit artikel ontdek je hoe je beide opties met elkaar vergelijkt, hoe je offertes aanvraagt en waarop je moet letten bij het besparen op kosten. We leggen uit welke factoren de prijs bepalen, geven een overzicht van prijsranges en delen tips om slim te investeren. Vraag je je af of prefab goedkoper is of hoe je tot 30% kunt besparen? Hier vind je alle antwoorden, inclusief links naar erkende offertesites zoals Slimster, Huis Opknappen en Homedeal.
Wat is het verschil tussen een aanbouw en een bijbouw?
Het verschil tussen een aanbouw en bijbouw ligt in functie en locatie. Een aanbouw is een constructie die direct tegen de bestaande woning aan wordt gebouwd en vergroot de binnenruimte van bijvoorbeeld de woonkamer, keuken of eetkamer. Een bijbouw staat losser van het hoofdgebouw en dient meestal als garage, tuinkamer of gastenverblijf.
Aanbouwen vereisen vaak méér structurele aanpassingen en integratie in het bestaande gebouw, terwijl bijbouwen sneller kunnen worden geplaatst als zelfstandige units. In Vlaanderen vallen beide onder de noemer ‘uitbreidingen’, maar qua bouwtechniek en vergunning verschillen ze.
Welke factoren beïnvloeden de kosten van een aanbouw of bijbouw?
De belangrijkste kostenfactoren van een aanbouw of bijbouw zijn:
- Oppervlakte (m²)
- Bouwmethode (prefab vs. maatwerk)
- Materiaalkeuze (metselwerk, hout, aluminium)
- Isolatieniveau (dak- en muurisolatie, HR++ glas)
- Fundering en afwerking
- Vergunningen en architectkosten
Een traditionele aanbouw van 20 m² kost gemiddeld tussen de €35.000 en €55.000. Maatwerk met luxe afwerking of serres kan oplopen tot €100.000 en meer.
Hoeveel kost een aanbouw gemiddeld per m²?
De gemiddelde kostprijs per m² voor een aanbouw varieert van €1.500 tot €3.000. Dit is afhankelijk van afwerkingsgraad en type.
Gemiddelde richtprijzen aanbouw (2024)
| Oppervlakte | Richtprijs (maatwerk) | Richtprijs (prefab) |
|---|---|---|
| 10 m² | €22.500 – €25.000 | €16.000 – €18.000 |
| 20 m² | €35.000 – €37.500 | €28.000 – €31.000 |
| 30 m² | €50.000 – €55.000 | €40.000 – €45.000 |
| 60 m² | €90.000 – €105.000 | €70.000 – €80.000 |
Deze prijzen zijn incl. btw, fundering, ruwbouw, isolatie en standaardafwerking.
Hoeveel kost een bijbouw gemiddeld?
Bijbouwen zijn doorgaans goedkoper als ze minder verbinding hebben met bestaande structuren. De gemiddelde prijs ligt tussen €1.200 en €2.200 per m², afhankelijk van materiaal en constructievorm. Een geïsoleerde bijbouw van 20 m² in houtskeletbouw kost gemiddeld €25.000 – €30.000.
Wat is goedkoper: prefab of maatwerk?
Prefab is tot 30% goedkoper dan maatwerk. De lagere kost komt door:
- Geautomatiseerde productie in fabriek
- Minder werfuren (plaatsing in 1-2 dagen)
- Beperkte keuzemogelijkheden = minder ontwerpuren
Vergelijking prefab vs maatwerk:
| Kenmerk | Prefab | Maatwerk |
|---|---|---|
| Prijs | Lagere kost (€1.400–€2.000/m²) | Hogere kost (€2.200–€3.000/m²) |
| Levertermijn | Sneller (4–6 weken) | Langzamer (8–14 weken) |
| Flexibiliteit | Beperkt | Volledig maatwerk |
| Duurzaamheid | Hoog (door standaardisatie) | Afhankelijk van aannemer |
Wat kost een serre- of glazen aanbouw?
Een glazen aanbouw is duurder door het specifieke materiaal en vereiste glasdikte. Richtprijzen:
- Serre van 15 m²: €30.000 – €45.000
- Volledig glazen aanbouw (triple glas): €3.000+ per m²
Let op: extra kosten voor zonwering en ventilatie.
Welke materialen zijn het duurst voor een aanbouw?
De duurste materialen bij aanbouw en bijbouw zijn:
- Aluminium (exclusief en duurzaam)
- Glazen wanden (bij serres)
- Keramische dakpannen of leien
- Natuurstenen of betonvloeren
- HR++ of triple isolatieglas
Materialen met laagste totale kostprijs zijn:
- Houtskeletbouw
- Vlakke bitumen of PVC daken
- Standaardbetonfunderingen
Op welke manieren kan je besparen op een aanbouw of bijbouw?
De meest efficiënte besparingsstrategieën zijn:
- Kies een standaard ontwerp of prefab model
- Laat meerdere aannemers vrijblijvend offertes opmaken
- Beperk de oppervlakte (elk extra m² kost €1.700 – €2.300)
- Vermijd luxematerialen aan buitenzijde
- Werk sommige delen zelf af (schilderwerk, vloerbekleding)
- Koop zelf afwerkingsmaterialen bij groothandels
- Vermijd bouw in de winter (hoger werfrisico en meer vertraging)
Besparingsvoorbeelden:
| Strategie | Gemiddelde besparing |
|---|---|
| Prefab i.p.v. maatwerk | €10.000 – €20.000 |
| Zelf materiaal aankopen | €1.500 – €3.000 |
| Standaard variant kiezen | €5.000 |
| Zelf afwerkvloer plaatsen | €1.200 |
Waar kan ik gratis offertes vergelijken?
Op volgende platforms kan je gratis offertes van aannemers aanvragen en vergelijken:
- Slimster
- Homedeal
- Trustoo
- Huisopknappen.be
- Offrea (voor heel Vlaanderen)
Deze platforms werken met erkende bedrijven, tonen gebruikersbeoordelingen en bieden prijzen inclusief btw, garantie en oplevertermijn.
Waarop moet je letten bij het vergelijken van offertes?
Let bij het vergelijken van renovatie-offertes op deze punten:
- Is de prijs inclusief of exclusief btw?
- Zijn vergunningen, architectkosten inbegrepen?
- Duidelijke opbouw van:
- Ruwbouw
- Fundering
- Aansluitingen (riolering, elektriciteit)
- Isolatie en glaswerk
- Afwerking (pleister, vloer)
- Looptijd (in weken)
- Garantie op constructie en materiaal
- Keurmerken en erkenning (bv. Bouwunie, WTCB)
Waarvoor is een architect verplicht?
Voor een aanbouw of bijbouw heb je in Vlaanderen een architect nodig indien:
- De vloeroppervlakte >40 m² bedraagt
- De draagstructuur wordt gewijzigd
- Je de gevelstructuur wezenlijk wijzigt
Erkende architecten helpen met bouwaanvraag, stabiliteit, veiligheid en vergunningen.
Heb je een vergunning nodig voor aanbouwen of bijbouwen?
Ja, in de meeste gevallen is een stedenbouwkundige vergunning vereist. Uitzonderingen:
- Maximale diepte van 4 meter (bij open bebouwing 4,5 m)
- Achtergeveluitbreiding
- Eenmalige uitbreiding bestaande woonruimte
- Niet in overstromingsgevoelig gebied
Check altijd bij je gemeente of architect. Gebruik de omgevingsloket-kaart voor snelle controle.
Welke invloed heeft een aanbouw of bijbouw op de EPC-waarde?
Een slecht geïsoleerde aanbouw verlaagt de Energieprestatiecertificaat (EPC)-waarde van je woning. Een goede aanbouw verhoogt net de energiezuinigheid.
Belangrijk bij EPC-score optimalisatie:
- Dakisolatie: minimum 15 cm PUR
- Muurisolatie: thermisch isolerend
- HR++ of triple beglazing
- Luchtdicht dakgebinte
- Mogelijkheid tot zonnepanelen
Hoe lang duurt een gemiddelde aanbouw of bijbouw?
De gemiddelde plaatsingsduur van een aanbouw of bijbouw is:
| Aanbouwwijze | Gemiddelde uitvoeringstijd |
|---|---|
| Prefab | 2 – 4 weken (incl. fundering) |
| Maatwerk | 8 – 12 weken |
| Serre | 6 – 10 weken |
De voorbereiding (ontwerp, vergunning, architect) neemt gemiddeld 4 tot 6 weken in beslag.
Hoe maak je de beste keuze en bespaar je het meeste?
Wil je slim investeren in een aanbouw of bijbouw? Vraag dan altijd meerdere offertes aan via erkende platformen (zoals Slimster of Homedeal), kies voor standaard modellen waar mogelijk en beperk onnodige luxe. Door te kiezen voor prefab, zelf afwerking te doen en je goed in te lezen over de vergunningen, bespaar je al snel tot €15.000 op je totale renovatie. Gebruik dit artikel als startpunt voor weloverwogen offertevergelijking én budgetoptimalisatie via praesy.be.